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  与市场大多数人预判的行情趋冷相反，泉州主城区这一波超预期认筹摇号可谓是给足了市场信心。

  我们不妨先来盘点一下，目前泉州主城热度最高的丰泽区域，房价与供应情况又是怎样的？

  ·北峰西华洋：最高限价16900元/㎡，城建·水墨芳华将认筹，其他3盘未入市。

  综上，可以明显看出：①主城供应依旧紧张：东海推出时间待定、南埔山将一次性开盘推售；②丰泽区房价全域破2万/㎡是趋势（市区/东海/西郊未有新地块出让）。

  地处主城区的城建·水墨芳华，房源入市将缓解片区供应紧张现状；16900元/㎡的限价，能够说是丰泽区的价格洼地，具备一定的成长空间。

  分析来看，主城区能够拥有如此稳定的市场，与片区供不应求现状有很重要的关系。这一点，在城东这一次认筹中便得到直观的呈现。

  回到北峰板块来看，片区长期处在供应紧张的状态，自2021年上半年板块最后一批住宅售罄之后，北峰“房空”现象已持续1年多，此次城建·水墨芳华的入市，释放一波置业需求，叠加大规模棚改带来的需求激增，目前项目认筹也正火热认筹中。

  持续性的供应紧张，也造就了板块无论市场是好还是下行阶段，新盘均能得到较为理想的去化效果；在新房房价方面，从2018年至今4年时间，上涨了近4000元/㎡。

  据官方媒体释放信息：丰泽区北峰-西华洋片区将引入市直学校办学，建设泉州培元中学北峰校区、泉州师范学院附属小学北峰校区。

  对于西华洋片区来说，“市直小学+市直完全中学”硬核配置，令北峰板块热度再攀升，同时也在一直在优化板块教育能级和水平，让北峰板块有了更强的人居价值点，也是支撑这一潜力新区加快速度进行发展的底气所在。

  除了教育配套之外，近年来，北峰板块围绕民生配套大兴建设，城市基本面逐渐完备、提升，板块价值进一步夯实。

  板块内坐拥动车、枢纽客运站、高速、快线多元立体交通；市内有连接江南的黄龙大桥、城东-北峰快速通道、连接南安丰州的武荣大桥（明年下半年完工通车），以及区内站前东西大道、南北大道、江滨北路/南路等路网汇聚，北峰交通枢纽中心进一步加强。

  片区总占地面积2758亩，总建筑面积248万平的泉州数字化的经济产业园：目前一期已建成投入到正常的使用中，二期已完成征迁正在建设，三期征迁工作已真正开始启动。企业入驻、精英人才汇聚，这也将是未来北峰人气汇聚的一个关键所在。

  眼下的北峰板块，可谓集城市鼎级资源于一身，区域城市形象日渐焕新。成熟商圈[如万科里、开元盛世广场、新都汇综合体（在建中）、动车站商圈]；高端医疗（910医院、正骨医院北峰院区预计今年年底竣工）；优质教育配套[泉州培元中学北峰校区（已备案）、泉州师范学院附属小学北峰校区（已备案）]；丰富自然人文[泉州闽台缘博物馆、歌舞剧院、西湖公园，清源山、潘山公园、三月湖公园（规划中）等]。项目相继规划、建设、落地。板块价值亦随之进阶。

  作为当下北峰板块城市焕新的立足点——西华洋片区，总面积约7795亩，总投资约223亿元。目前，片区征迁工作基本完成，市政道路一期、二期项目正全力推进，安置房、小学、中学和湖区等项目将陆续开工。

  根据最新规划，西华洋片区规划有商贸交流区、科学技术创新区、丰州古城风貌保护区、招联社区风貌保护区、刺桐花岛等几大区块。围绕大型湖景公园三月湖公园，规划建设住宅生活区和文化艺术中心、博物馆、星级酒店、商业综合体、体育馆等商业文体配套，以及公立幼儿园、市直小学、达标中学、海丝商贸学校等教育配套。

  可以肯定的是，随着北峰城市化进程的进一步加速，未来上车的成本将大幅度上升，此时则是最佳的入手机会。

  城建·水墨芳华，是西华洋片区推出的首个商品房项目，项目自身规划亮点十足。

  项目位于普贤路旁，临近泉州动车站、南北大道、黄龙大桥、江滨北路、东西大道等，多维交通路网环伺，出行便捷。

  项目西面为约2300亩的三月湖公园（规划中），南、北侧为景观渠，具备很好的生态人居外部环境，具体价值可参照临西湖旁周边二手房。临湖而居的城建·水墨芳华限价16900元/㎡，未来价值具备想象空间。

  作为泉州城建旗下的水墨TOP系高端产品，水墨芳华以“品牌优、品质优、产品优、社区优、物业优”的五优社区理念，匠造新中式园林住宅。

  从规模来看，项目总建面约8.5万㎡，规划建设6栋高层住宅，绿化率高达35%，配套约6200㎡集中商业，居住舒适度较高。

  在园林景观方面，项目将采用现代自然风格，取山水画作为造园蓝图，融建筑、山水、花木等要素，打造出“两环、两轴、五区、八景”的景观空间；长跨度门头打造展示性极强的城市界面；利用一楼架空层空间打造全龄段活动场所。

  产品方面，城建·水墨芳华此批次房源为建面约105-150㎡的三至四房。户型方正、南北通透，南向景观阳台，具备良好的通风采光和视线效果，同时，考虑不一样的客户需求具备一定的可改造性和可拓展性。

  三开间朝南，动静分离；南向宽景阳台，尽揽美好风景；厨房-餐厅-客厅-阳台一线相连，空间明亮大气，保证了南北对流以及室内阳光的充沛；主卧以全套房设计标准，居住舒适感好，也保证了私密性。

  该户型的优点是可改造性强：做四房时，多一个空间多一份舒适；做三房时可享受大客厅+大阳台居住体验。

  两梯两户的配置，给出了生活的私密性与尊崇感；南向四开间的设计，最大限度让业主感受到空间的通透；南向超大观景阳台，将城市繁华尽收眼底；餐厅-客厅-阳台一线相连，合理生活动线设计。

  项目开发商为泉州城建集团，是一家千亿国企，也是北峰片区开发业主单位，不仅具备实力且更了解北峰的发展规划。

  在地产开发上，已成功打造城建·水墨兰庭、城建·水墨芳林、城建·水墨华庭等多个标杆地产项目，从城东板块到北峰板块，泉州城建所到之处皆为城市中心地段，引发一次次“现象级”热销的同时，也在引领着城市人居迭代更新。

  综上来看，城建·水墨芳华优质的社区规划、园林打造、户型设计、品牌实力保障等因素综合，是主城区一个“均好性”较好的价值楼盘，再加上16900元/㎡的主城低限价，还是值得奋力一摇的。

  在当下市场环境，主城区依旧具备入手价值。城建·水墨芳华位于丰泽北峰西华洋板块，如今片区建设进度加快，市直学校+千亩公园+交通路网陆续落地，城市焕新在即，未来上车成本也将进一步上升。尤其是城建·水墨芳华紧邻规划中的三月湖公园，未来湖居价值将被放大。

  主城区的入手门槛逐步拔升，未来并不是你想买就有机会的，尤其是片区供应紧张这一现状持续，供不应求再叠加主城低限价，置业需求释放，城建·水墨芳华凭借在产品规划上匠心、品牌实力保障，整体品质还是值得期待的。

  2.资料中对项目及项目旁边的环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不排除因政府规划、政策规定及其他原因而发生明显的变化，仅供参考，不意味着开发商对此做出承诺。产品业态、用途以实际实施情况、政府批准文件为准。