解决方案与案例

  买房的时候我们会问到房屋层高的问题，但是很少去关注房屋净高、室内净高这一些因素。但是，为了能做出正确的选择，我们仍旧是不能忽略这些知识。

  根据《住宅设计规范》的规定，室内净高是指露面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。其中：卧室起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米。厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不能低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

  净高：可理解为下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和的关系可以用公式来表示：净高=-楼板的厚度，即和楼板的厚度的差叫净高。

  有些建筑物无法测量出，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出。为保证人基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代标准。

  室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和的关系可以用公式来表示：净高=-楼板的厚度。即和楼板的厚度的差叫“净高”。

  商品住宅的开间、进深和(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的主要的因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品房时，应该依据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。

  写字楼的楼层净高是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。通常，在选购的写字楼的时候，楼层净高才是我们该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个 3.5 米的写字楼，看起来好像很好了， 如果以上结构及管线 米，底板找平等又去除了 50mm 的话，那楼层净高也就剩余 2.45 米了，这个室内净高就显得有些压抑了。