解决方案与案例

  长沙市民易先生想在自家宅基地上拆旧建新，建一栋重钢别墅。1月6日，他和湖南国发装配建筑材料有限公司（下文简称国发公司）签订了一份合同，双方在合同中约定：预估面积为150平方米，依据设计图纸与合同约定按最终实际销售面积结算，多退少补。

  5月8日，易先生收到该公司的建筑面积核算表称，建筑面积为200.8平方米，因此就需要补款11万。易先生对此很不认同：“我房子占地面积才133个平，甚至连150平都没达到，按照合同约定应该是他们退钱给我，为什么我还要补钱？”

  尽管国发公司反复解释合同里的“面积”是“建筑面积”，不是易先生理解的“占地面积”，但双方策了几天，仍无法说服对方。晨意帮忙记者介入后，双方在5月10日上午再次协商，并最终达成一致。

  双方签订的合同中约定：预估装修面积为150平方米，总金额为20多万，易先生根据装修进度交钱。

  5月8日，在易先生已经交完20万多元的情况下，国发公司停止了住宅建造，并向易先生出具了一份《装配式建筑面积核算表》，在这份表中，易先生的楼房总面积为200.8平方米，包括一层126平方米，门亭7.8平方米，屋顶42平方米，以及飘檐25平方米。由于超过了此前合同中的预估面积，因此易先生还需补款11.7万元。

  易先生表示，自己没有办法接受总面积为200.8平方米的说法以及补款。“房子的占地面积只有133.8平方米，为什么告诉我有200多平？为什么屋顶和飘檐这种东西也要算面积？这很不合理。”

  晨意帮忙记者查看双方此前签订的合同内容发现，合同中有一条约定：“甲方项目面积预估约为150平方米，依据设计图纸与合同约定按最终实际销售面积结算，多退少补。（参考《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013》，装配式钢结构节能房屋建筑面积计算方式）。”

  双方的分歧，其实就在对“面积”的理解上，易先生觉得应算“占地面积”，而国发公司觉得应以建筑面积进行计算，且已在合同中明确标注了。

  易先生不认可公司说法，拒绝支付“多出”的11万余元，并向晨意帮忙记者求助。

  5月9日，晨意帮忙记者来到位于湘潭县的国发公司，工作人员高先生说：“业主认为，房子面积只有133.8平方米。但他说的面积是占地面积，这个我们也认。但我们在和他的合同中一直约定的是，依据建筑面积来收费的。业主一直以为我们约定的是占地面积，因此有一定的误会。我们没任何加建行为。”

  高先生解释了目前暂时停工的原因：“我们不是不建，我们从外面购置了很多原材料并来加工，这也是成本。因此必须需要业主的资金到位，我们才可以继续实施后面的工作。我一直跟业主说，不是我们不搞，我们从始至终在按合同约定做事。”

  高先生拿出一本由《建筑工程建筑面积计算规范》表示：“合同中对于面积计算的约定就在这个里面，我们是按相关规定计算的面积。因此才算了屋顶面积和飘檐面积。”

  记者查询《建筑工程建筑面积计算规范》原文发现，3.0.3条款规定： “对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积。”易先生房屋净高远超于2.1米。

  5月9日，晨意帮忙记者介入后，双方现场协商，但未达成一致。5月10日，双方再次进行协商，并就后续事宜达成一致。

  湖南联合创业律师事务所管委会委员、副主任刘研律师刘研提醒众多购买的人，在和商家签订合同时，必须要格外注意以下几点。

  刘研表示，双方在签订和合同时，如果对于合同中的专业名词或者对合同约定内容有歧义，需要在合同中对相关情况 做出 明确说明和提示，避免后续造成不必要的麻烦。

  刘研说：“如果合同中有对消费的人不利的地方，商家需要在合同中需要明确标注和释明，提醒消费者注意。打个比方，如果在合同中有类似‘只要出现啥状况，商家就不承担相应的责任’的字样，一定要明确释明和提示，不能藏在某个角落里或者一笔带过。假如慢慢的出现这种情况，是商家在减免自身责任义务的同时，增加了消费者应当承担的责任。这样的一种情况下，消费者可以主张该格式合同条款对自己不产生合同法律上的约束力，因为商家没做到提醒、告知的义务。”

  湖南睿邦律师事务所执行主任刘明认为，双方在合同中约定“以房屋实际建筑面积计算”，就从另一方面代表着应该按照200.8平米来计算。“预估”意味着可以存在误差，房主和建筑公司在签订合同时，应该约定误差的范围，超过约定范围的误差，房主可以拒绝付费，如果没有约定，房主就应该认同实际的房屋面积。