可以预见，在未来六个月或更长的时间内，国内银根不会放松，流动性紧张的局面不会得到根本改变，银行个人按揭贷款的门槛将慢慢的升高，在这样的金融态势下，长沙各类房产价格会出现大幅度上升的可能性不存在。但由于政策对不同物业的限制性规定不同，不一样物业的市场走势将不同。
康乃馨国际老年生活示范城是由湖南省教育厅直属的湖南教育报刊社和湘教集团共同投资建设的综合性高端养老社区，占地350亩，总投资10亿元。
项目位于大河西先导区滨江新城中心板块。周边大盘云集，地铁1A线城际铁路出站口，区位优势得天独厚。预计5年内，该区域将打造成为长沙城市副中心，前景触手可及。
为打造国内一流的国际化老年生活示范社区，康乃馨一期已率先投入2亿元巨资，建成二级甲等专业老年病医院、国际老年呵护中心及园林景观。康乃馨二期为10万平方米“疗养型公寓”和“养生型住宅”，全品牌精装和高科技配置，专为老年人量身定制。康乃馨三期预计总建筑面积达20万平方米，将打造国内首屈一指的高端养老别墅区，以“臻于至善、始终完美”的价值观，向中国老龄群体提供全新的养老示范蓝本，为老年人开启一种全新的生活方式。
妙盛国际企业孵化港，坐落于长沙市宁乡国家经济开发区，南靠金洲湖湿地公园，北连金洲大道长沙，近长常高速、轻轨。园区占地400多亩，以多层专利厂房、创业基地为主，高层综合楼、国际企业会所、创业公寓、酒店等辅助，采用的是中国专利人邱则有先生、中国工程院院士马克俭院士的现浇混凝土空心楼盖技术和现浇混凝土网格楼盖技术这两项的专利技术。
项目将于9月4日开盘，共有30幢单体建筑，其中1#栋为26F孵化器，2#栋为6F物流中心，3#为7F综合楼，4-19号栋为多层厂房，20、21、25、26栋为大学生创业园，22、23、24、28、29、30栋为留学生创业园。
这似乎与楼市调控从一线城市蔓延到二三线城市的步调基本一致。此前，部分大型品牌房企，敏锐地嗅到了市场变化及预期，开始以二三线城市为主战场，谋求转型。比如万科此前就发布了“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”三大商业产品线，表明了从购物中心、写字楼、社区商业全面进军商业地产的决心；而保利也在今年5月对外宣布开始进军上海和长沙的养老地产。
“不能怀着短期盈利之心进入市场，这是一场长期的硬仗。”一位在长沙有着非常丰富操盘经验的房地产专业技术人员和记者说，市场调控常态化已没有疑问，开发企业转型成为必然。
对于中南大学湘雅三医院院长陈方平来说，8月23日是个重要的日子。这一天，医院与康乃馨签订了战略合作框架协议，计划共同组建“湘雅康乃馨医院”。
自此，有着“北协和，南湘雅”之美誉的湘雅，以其技术和品牌，走入了这座中南地区的老年城。这种合作，开创了大型医院进军养老产业的之先河。这个先河，也把湘雅即将进驻的康乃馨国际老年生活示范城推向前台。
一个不争的事实是，在国内众多养老地产项目还未摸清管理、发展模式，大多只是停留在卖房子的阶段时，这家非公有制企业积极探索，打开了养老地产可持续发展的全新思路。
康乃馨与大型医院的联姻，酝酿了3个月。对于许多处于转型期的房地产项目来说，这个也只是阵痛的开始。“转型期的阵痛难免，如果一旦形成较为清晰成熟的运营模式，就能在保持利润的基础上得到良好的可持续发展。”业内人士分析。
在，养老市场的缺口巨大且显而易见，但并不是所有的养老地产项目，都能意识到从只是卖房子过渡到做真正的养老产业的重要性。目前的养老产业，大多仍旧沿用了普通的房地产开发模式，认为盖了房子把它卖出去就行。
“这种传统的开发模式显然不是长久的，老年人一旦入驻社区，再迁徙的可能性非常小，如果后期的服务跟不上来，就是失败的项目。”一位专业技术人员坦言，目前做养老地产，谁能把握住市场脉搏抓住现金，谁就能率先赢得市场。
不只是养老地产，在宁乡经济技术开发区，兴起了投资个性化厂房的热潮。这个夏天，商铺、写字楼等传统的非住宅新兴业态，开始走进众人视野。
这个位于宁乡经济技术开发区的妙盛国际企业孵化港，在近日引起不小轰动。长沙低调潜行了数年的工业地产，终于开始升温。
因自身所含的空心楼盖专利技术和背后庞大的专家团队，这场个性化厂房的投资运动显得颇具个性且耐人寻味。“现在这种厂房投资的门槛不高，在长沙也比较新鲜，只要后期运作得好，还是比较有前景的。”在妙盛营销中心，一位小企业老板告诉记者。
“目前推出来的厂房供不应求，我们只可以在众多有进驻意向的企业中优中选优。”项目负责这个的人说，长沙项目将与同步进行的沈阳项目，在未来几年内计划成功孵化100家上市公司。
世联地产湖南公司市场部经理聂雄峰看好这种投资方向。“长沙目前工业基础雄厚，有三一重工、中联重科等一些世界500强企业，加上长株潭一体化的融合，工业资源形成互补，对国内外企业吸引力加大，工业地产可望再上台阶。”
天音企划的翟欣甚至预言，如果中国的经济在未来转型成功，实体经济蒸蒸日上，那么现在投资工业地产，在未来一定赚他个盆满钵满。
可以预见，在未来六个月或更长的时间内，国内银根不会放松，流动性紧张的局面不会得到根本改变，银行个人按揭贷款的门槛将慢慢的升高，在这样的金融态势下，长沙各类房产价格会出现大幅度上升的可能性不存在。但由于政策对不同物业的限制性规定不同，不一样物业的市场走势将不同。
商铺不受限购政策及商业贷款限制的影响，加之大多数人投资渠道有限，商铺的市场需求持续存在，但由于新商铺的投资率并不高，商铺价格短期内大面积上涨的可能性不是很大；写字楼与商铺相比，政策环境一致，投资门槛较低，但综合看来其表现与商铺相差不大；目前工业地产价格较低，门槛不高，供给量不大，在近期应有不错的市场表现；养老地产概念较新，市场需要时间培育，如产品适销对路，可能引起轰动。
如果分别给我80万元、150万元和300万元现金，我会做如下投资安排：80万元购买城市中心地段的中小户型或地段较偏但交通方便且品质不错的物业；150万元购买中心地段的中、大户型或性价比不错的商业物业；300万元购买商业物业或地段较偏但环境很好的别墅产品。
