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  取消棚改大拆大建以后，预制板房究竟会不会全面拆除？成了大家特别关心的话题。一方面也是因预制板楼房不论是使用年数的限制还是质量方面都存在一定的弊端，若无法拆迁，跟着时间的推移，可能没法居住。如此一来，他们该怎么样才能解决居住问题成了心中最大的担忧；

  另一方面，过去的很多预制板楼房都是采取的棚改拆迁，居民们实现居住环境改善的同时，不少人通过棚改拆迁也实现了一夜致富的梦想。所以这些年，总有不少人也渴望能赶上拆迁红利，希望借助拆迁来改善自身居住环境的同时，也能增加自己的财富。

  但是谁也没料到，等来等去等到最后，等来的却是国家一锤定音，棚改货币化安置被叫停，旧改启动。

  在旧改新规下，2024年仍然有大约20%的老旧房屋面临全面拆除的可能，那么究竟哪些预制板楼房可以拆迁，又该如何安置居民呢？一起看看你家是不是满足条件。

  01.预制板楼房有哪些弊端70-80年代，为满足急剧上升的住房需求兴建了大量五或六层楼、多采用预制的水泥板或钢结构拼接而成的住宅居民区。

  由于预制板楼房建造成本低，而且建造速度也比较快，能够在极短的时间内很快满足人们对住房的需求，因此，预制板住宅成为那个年代主要的建筑工艺形式。然而跟着时间的推移，全国的预制板楼已有不少步入高龄，而且还存在着许多安全隐患：

  1.易漏水过去，不少预制板楼房屋顶也采用的是预制板搭建，在经历长期的风吹雨打之后，预制板之间缝隙会让水渗进来，进而影响房间的居住体验。

  而且预制板楼房一旦地基沉降导致墙体开裂，若无法及时修复，就非常有可能产生渗漏。一旦漏水，导致楼下邻居受到损失，需要承担对应的赔偿和维修责任。再加上以前修建房屋时很多家庭并没有注重防水材料的运用，也会促进加剧渗漏的情况。

  2.易开裂使用预制板建造房屋版面，在拼接时，中间难免会出现缝隙，工人们一般会用水泥将这些缝隙填埋起来，之后再粉饰墙面。但因为过去修建房屋并没有专业的设备，打造地基也纯靠手动，这就导致住宅建成后可能会因为地基不牢固而出现房子倾斜，加剧预制板跟着一起倾斜，进一步导致墙面出现不同程度的开裂，严重的情况整面墙可能会倒塌，影响居住安全。

  3.隔音隔热效果差预制板厚度比钢筋混凝土小，且有空心、有缝隙，隔断不了外面的噪音和温度，不断地遭受周围的各种噪音打扰。同时夏天很热、冬天很冷，严重影响居住的舒适性。

  4.使寿命更短预制板房的材料的品质参差不齐，平均常规使用的寿命也就10-20年左右，就会出现老化、生锈、裂缝、渗漏等现象，需要频繁的维修和更换。

  更重要的是，相比现在的高档小区或者高层建筑，一般是8级抗震，预制板房的抗震能力较差，一旦遭遇地震等自然灾害，房屋建筑结构容易被破坏，甚至发生整体坍塌。比如当年的汶川地震，灾区预制板房几乎无一幸免，所以其安全问题一直都是很多人的担忧。

  02.哪些预制板房被拆除？根据住建部的相关消息，在旧改新规下，仍然会有20%的老房子要面临全部拆除，但后来也有出台新规：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

  ①结构完好的，能够继续使用这样的预制板房不会被拆除，而是通过改造和维护来延续其使用寿命。

  如果预制板楼房经过专业机构鉴别判定以后，整体的结构没有损坏，且符合居住标准，那么这样的房子就会纳入到旧改计划。

  比如通过加装电梯、外墙粉刷更新、各种各样的管道更换、增加停车位、增加老年活动区等等。以此来提升改善居民的生活质量，让生活环境焕然一新。

  ②主体结构损坏，符合危房标准的预制板楼房符合评估机构的危险房屋标准，那么这一些房屋作为老旧危房应及时进行清理和拆除。

  此类房子的整体的结构已经损坏，采取修缮改造也无法修复问题，继续居住，极大可能会对财产安全、甚至居住者生命安全带来隐患。这种类型的房子，哪怕棚改大拆大建结束，将来也是要面临拆除的。

  此外，对那些没办法承受地震、洪水等自然灾害的预制板楼房，长期居住也会带来极大得安全风险隐患，因此未来也会面临拆除。

  ③城市中心区的老房子，如果预制板楼房所处位置位于城市核心区，周边的教育，医疗，商超等等配套也比较完善，对于这类地段的预制板楼房，将来开发商拆迁的可能是比较大的，毕竟开发商拆迁这样的房子有利可图。

  但是最近两年，因为房企融资困难，金钱上的压力大，外加销量不足、回笼资金困难，导致他们无力继续拆迁。而随着房企压力得到缓解、市场恢复平衡，这一类房子拆迁还是有可能的。

  ④影响城市规划的预制板楼房。如果预制板楼房所处的位置刚好在城市规划区范围内，不适应城市的需求和形象，这一类老房也将逐步进行拆除或搬迁。

  03.被拆迁的居民如何安置必须明确一点，不论预制板楼房的老化程度达到了一个什么样的标准，只要它符合上述四种拆迁标准，大多数都会面临拆迁。而关于安置方式，大概率会采取以下两种方式：

  1、原地重建也就是预制板楼房业主们先搬出老房子，租房居住一段时间等到新楼房在原址上建成以后，原来的业主们再按原来的面积搬回来居住。

  值得一提的是，如果采取这种安置方式时，业主们觉得新房子的面积不够居住，正常的情况下也能花钱购买更大面积的。下图就是杭州市中心上世纪八十年代初建成的浙江新村老小区拆迁不赔，启动“有机更新”原拆原建。原房置换面积超出部分，按新房的市场评估价结算。

  2、实物安置也就是预制板楼房居民直接搬到地方安排的安置房里面居住。这种安置方式最大的优势就是不用等待房子竣工，更不用租房过渡。

  住有所居，实现安居乐业是国人最朴实的向往。预制板房的命运，映射出我国城市化进程的变迁，而随着不符合居住安全的预制板楼房的拆除，相信未来这些居民的生活质量也将得到实质性的改善。返回搜狐，查看更加多