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  为了推动我们国家城乡建设事业高水平质量的发展，将三星级绿色建筑标识项目的先进的技术和经验进行推广，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心将开展“三星级绿色建筑标识项目案例”系列宣传。案例宣传中将会对三星级项目的基本情况、技术措施、增量成本等内容做介绍，希望可以对各地绿色建筑项目的实施提供有益的参考。

  二、完成单位：深圳市航天高科投资管理有限公司、深圳市航天高科物业管理有限公司、深圳万都时代绿色建筑技术有限公司

  三、项目完成人：苏志刚、李善玉、丁嘉城、严贞桢、王月侠、廖勇、刘继军、王松贺

  本项目航天科技广场A、B座是由深圳市航天高科投资管理有限公司总投资约12.53亿元开发的超高层甲级写字楼项目，位于深圳市南山后海片区，基地北接滨海大道，西临后海滨路，南侧为海德三道。项目总用地面积12618.67㎡，总建筑面积196594.53㎡，建筑容积率12.084，建筑覆盖率65%。A座结构体系为混合框架-钢筋混凝土核心筒结构体系，混合结构方案选用压型钢板组合楼盖（钢结构）；B座结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构体系。项目由两栋塔楼及六层裙房组成，A座48层，建筑高度224.35m；B座28层，建筑高度129.15m；地下室共四层。

  航天科技广场的设计、建设、运营过程中坚持绿色建筑、建筑节能技术的实践探索。近年来该项目在绿色建筑领域先后获得：绿色建筑三星级运行标识认证（GB/T50378-2014）、2021年度深圳市绿色建筑创新奖一等奖、2022年度南山区绿色建筑示范项目、绿色建筑三星级标识评价认证（GB/T50378-2019），在建筑节能、机电节能、环境健康等领域具有突出的示范意义，实现安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的品质保障。项目关注绿色运营的关键策略与实际效益，先后实施高效机房、灯具LED化、车库感应照明、智慧机房、垃圾房、海绵城市等绿色运营改造，2022年度获得三星级绿色物业管理评价标识认证（SJG 50-2018），坚持优质物业服务，践行行为节约及绿色生活引导。

  高效机房、能耗指标相较住建部能耗标准约束值还低13%，低于约束值和引导值的平均值；相较国内同类型5A甲级写字楼的指标要低30%左右。

  电梯等离子体消毒系统、大堂二氧化碳和地库一氧化碳监控及风机联动、办公楼层开启扇、避难层运动活动场地等。

  已和政府有关部门达成社区海绵共建，由建设方投资海绵改造，完成后径流总量控制率能够达到70%以上，相较同类型新建公建提高15%以上。

  该项目先后获得广东省建设工程优质奖、广东省建设工程金匠奖、2018~2019年度国家优质工程奖、2021年度深圳市绿色建筑创新奖一等奖、2022年度南山区绿色建筑示范项目、绿色建筑三星级运行标识认证（GB/T50378-2014、GB/T50378-2019）、2022年度三星级绿色物业管理评价标识、物业服务评价等级AAA级、垃圾分类绿色单位、2021年度疫情防控“最美海珠人”、能源管理体系认证证书。

  采用高窗、限位器设计等常规解决方案，合理设计出入口雨棚、景观防护隔离带等被动防护措施。

  在常规中空玻璃、架空楼板的设计基础上，经过合理的声环境专项设计，采用吸音板、吸音吊顶，室内背景噪声控制在38dB以内。

  实施装修用到的材料选择、室内装修指导与管理，室内污染物控制满足《室内空气品质衡量准则》GB/T18883限值70%以下；设置中高效过滤段，室内PM2.5年均浓度及PM10年均浓度分别低于25μg/m³、50μg/m³；办公大堂设置CO2监测系统与风机联动（物联网形式），地下车库设置CO监测系统与排风风机联动，保障空气清新度，节约送排风机电能。

  地铁上盖，并增强地铁站标识引导，增设新能源汽车充电桩、自行车停车位，促进公共交通出行、绿色出行。首层设有城市通道，拓展城市公共空间。

  合理优化建筑窗墙比，选用双银LOW-E中空玻璃，外立面采用水平垂直外遮阳，幕墙太阳得热系数降低30%；采用高能效冷水机组，COP提升16%，空调系统能耗降低幅度达到22%以上；全部设置热回收率70%的独立新风机柜，过渡季全新风运行。增设高效机房系统、灯具LED化并设置车库照明感应控制，不断的提高用能效率，降低建筑能耗。根据《民用建筑能耗标准》GB/T51161-2016第4章节的基本规定，考虑年使用时间和人均建筑面积的修正，建筑综合能耗67.75kW·h/（㎡·a），较标准规定的约束值要求降低13.33%。

  项目推进节约用水的行为引导，入住率达到100%的情况下，商业、办公用水对比《民用建筑节水设计标准》较下限值用水量分别降低48.56%、54.13%，节水效果非常明显。采用一级节水器具、滴灌与雨天关闭系统、闭式冷却塔节约用水；利用高位水箱回收所有屋面雨水用于绿化浇灌、道路及广场冲洗、车库冲洗等杂用水，杂用水非传统水源利用率达到60%以上。

  与区海绵办、城管局、街道办共同推进既有建筑的海绵城市化改造，设置透水铺装、下凹式绿地、雨水花园、屋顶绿化等措施，年径流总量控制率达到70.28%，实现雨水的渗、滞、蓄、净、用、排，提升雨水的综合利用，探索出既有高密度城市综合体的海绵化改造实施路径。

  持续对空调冷热源、输配系统及末端、配电系统、动力系统、给水系统等进行联合调试，利用BA系统及深圳市公共建筑能耗平台不断对大楼系统能效进行提升（如高效机房、照明LED化、车库照明感应控制等）；定时进行行为节约培训及绿色建筑实施的使用培训，引导公众对绿色建筑的认知，推广绿色生活、绿色办公及绿色出行的新方式。

  建立生活垃圾分类收集、清运、管理制度和台账，所有垃圾均在地下一层的干、湿垃圾房进行暂存；湿垃圾房设置冷藏、生物除臭、排风、杀菌处理。统一设置有害垃圾、厨余垃圾、其他垃圾、可回收垃圾等收集容器，分类收集容器和设施每天清洗，确保干净整洁，无异味；建立生活垃圾分类管理台账，详细登记各类垃圾回收量、收运记录等，生活垃圾分类管控效果非常明显且明显降低对环境的影响。

  以《绿色物业管理项目评价标准》(SJG 50—2018)为准则，根据大厦真实的情况制定《绿色物业管理工作方案》，方案包括项目概况，节能管理、节水管理、垃圾处理管理、环境绿化管理、污染防治管理，五大方面。制定了绿色物业管理工作激励制度，用以激励员工在绿色物业工作上提升工作效率，对节能、节水方面表现优秀的员工颁发相应的奖励，获得三星级绿色物业管理评价标识。持续推动绿色建筑运营效果改善，推动绿色建筑全民化推广，推动绿色建筑可持续发展。

  推进机电节能降耗减碳改造、既有建筑海绵化改造、完善标识宣传引导系统、建设推广展示核心舱，已承担区优项目观摩交流、泰禾物业来本项目绿色运营观摩、航天控股兄弟单位观摩交流、航天控股兄弟单位观摩智慧机房改造及智能化管理工作、绿色建筑示范项目案例分享及观摩、三星级绿色物业专家评审、法国Green Tech Innovations CEO David CHQUIRY参观交流考察等示范活动。

  为实现绿色建筑而增加的初投资成本6102.93万元，单位面积增量成本310.43元/平方米，绿色建筑可节约的运行的成本580.69万元/年。

  素材来源：住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、深圳万都时代绿色建筑技术有限公司