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  在新江湾城地区，其经适房土地成本相比于仁恒地产在公开市场上的价格，地价相差6倍以上，而如果以建筑楼板价格计算，差距更是达到了13.6倍。相比于2007年新江湾城最近成交的一幅住宅用地，新江湾的经适房土地价格之低廉十分惊人。

  今日话题：在新江湾城地区，其经适房土地成本相比于仁恒地产在公开市场上的价格，地价相差6倍以上，而如果以建筑楼板价格计算，差距更是达到了13.6倍。相比于2007年新江湾城最近成交的一幅住宅用地，新江湾的经适房土地价格之低廉十分惊人。

  经济适用房低土地成本无疑将成为未来低房价的重要保证。上海城投控股23日晚间发布的公告显示，在新江湾城地区，其经适房土地成本相比于仁恒地产在公开市场上的价格，地价相差6倍以上，而如果以建筑楼板价格计算，差距更是达到了13.6倍。

  根据上海此前公布的《上海市经济适用住房管理试行办法（征求意见稿）》，经济适用房土地将以划拨形式出让，其建设用地免收土地使用权出让金。【上海经济适用房冲击的8大区域】

  城投控股2月23日晚发布的公告称，经上海市房屋土地资源管理局批准，由公司全资子公司上海城投置地(集团)有限公司具体实施杨浦江湾经济适用房基地项目的开发。根据政府有关法律法规，城投置地利用该土地进行经济适用房开发需向城投总公司支付土地开发补偿费用。按照评估结果，确定土地征收补偿费为25351.04万元。杨浦江湾经济适用房项目地块为新江湾城B301土地，地块总用地面积为66775.6平米，内拟建总建筑面积约172173平米，折合楼板价格1473元/平方米，而土地单价为253.11万元/亩。

  相比于2007年新江湾城最近成交的一幅住宅用地，上述土地价格之低廉十分惊人。2007年11月，新加坡开发商仁恒置地以13.01亿元的价格摘得新江湾城D3地块，土地价格1608万元/亩，折合楼板价高达20000元/平方米。

  相比于“成本价”的经适房用地，两者地价相差6倍以上，由于容积率的差异，两者楼板价差距更是达到了惊人的13.6倍。【深度：记者暗访：上海早期“经适房”悄然变身商品房】

  非常关注的《上海市经济适用住房管理试行办法》何时能够正式颁布？经济适用住房何时才能上市供应？旧区改造工作怎样推进？上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨天对热点问题一一回答。刘海生表示，备受关注的《经济适用房的管理办法》估计将于今年四五月份正式出台，上海旧区改造也将试行“事先征询制”。

  旧区改造，不能说动就动！今后，上海旧区改造将试行“事先征询制”，只有多数居民同意改造并接受动迁方案，才能开展旧区改造。

  刘海生表示，改革开放30年来，上海的人均居住面积从4平方米提高到16.9平方米，居住条件大大改善，但还有大量的居民生活在二级以下旧里，他们非常期待改善居住条件。今年上海在旧区改造工作中将试行“事先征询制”，改不改、怎么改，都要征询当地居民意见。

  据介绍，上海旧区改造前将进行两轮征询：轮，通过问卷调查等形式看居民是否愿意改造；如果绝大部分居民同意进行旧区改造，政府再就具体改造方案进行第二轮征询。只有两轮征询都获得高比例通过，旧区改造才能开展。

  关于动拆迁补偿，刘海生表示将以《物权法》为基础对房屋进行资产评定估计，如果这一评估价格仍不能解决其居住困难，就要进行“套型保底”，也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。

  “为了在这一过程中确保公平公正，我们将推行阳光动迁，即动迁政策公开，动迁房源公开，动迁家庭的居住条件和人口公开，安置和补偿方案公开。”刘海生说，“我们将引入社会第三方参与，包括人大代表、政协委员、新闻媒体、律师等，对操作全过程做监督。”

  与此同时，上海的住房保障可分成三大类：大类是廉租房，主要是解决低收入家庭住房。通过这几年累计，到去年年底享受这项政策达到44000多户；第二大类是经济适用房。“目前我们研究制定的经适房管理办法在去年年底、今年年初已经公开征求意见，估计今年四五月份就能正式出台。”刘海生称，在去年上海已开工建设400万平方米的基础上，根据市政府的计划，今年年底还要开工400万平方米。 【阅读全文】

  上海经适房政策征求意见后，到底何时出台？韩正今天上午作客东方网和网友交流科学发展时表示，上海的房地产市场需要健康发展，经适房征集意见的梳理结果，会通过一定的渠道向社会公布。再进一步吸收意见以后，力争在今年四五月份正式公布整套办法。

  2008年年底，上海经适房政策公开征求意见，政府修订的进展情况怎么样？何时会有一个正式的文件公布？这些都是网友关注的问题。韩正表示，政府有关部门对征集到的每一意见都进行了梳理，梳理结果会通过一定的渠道向社会公布。“公布以后再进一步吸收意见，我们力争尽可能在四五月份可以正式公布经济适用房的整套的办法。”

  韩正介绍说，去年开工的400万平方米经适房，批房子今年年底以前可以竣工，“也就是说有了四五月份的办法，到今年年底我相信批经济适用房就可以投入到可分配的阶段。”上海力争今年再开工400万。

  韩正还给大家带来了一个好消息，有关部门正在制定一个规划，要在上海交通比较便利，特别是大规模建设轨道交通的枢纽站周围，建设统一规划、配套齐全的大型居住区。“可能今后大量经济适用房会在这些交通便利，商业、社会事业、医院、学校配套比较齐全的地区进行建设，使居住在经济适用房的人生活条件更加便利。规划制定以后会向社会公布。”

  韩正表示，经济适用房会根据上海的真实的情况，量化每年400万平方米建设，以后可能还会有所增加。“我相信居住在经济适用房的人群范围，会慢慢的大。”【阅读全文】

  今天上午，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生，来到由本报联合新华社长三角新闻采编中心、上海人民广播电台、东方网新闻采编中心推出的2009第二届上海市“民生访谈”。与本报记者等畅谈与民生相关的各项新举措，解读上海的住房保障、物业管理、旧区改造等工作。

  从30年前的 “亭子间”，到现如今的“大套间”，上海人均住房居住面积不断被刷新的历史，正是上海改革开放31年来的一个缩影。

  从上世纪90年代“365”危棚简屋拆迁，到本世纪初新一轮旧区改造；从上世纪90年代末“房改”政策实行后一跃成为国内房地产市场的“桥头堡”，再到现如今为了迎接2010年世博会的召开所兴起的又一轮房地产业大发展

  记者：保障性住房的政策制定和建设是市住房保障和房屋管理局重要任务之一。可否介绍一下哪些是保障性住房？它在具体操作时，有哪几个方面会重点推进？

  刘海生：住房保障是有一定限制范围的。上海从2001年就试行这方面的工作。 2007年国务院专门下发《关于解决城市低收入家庭住房的若干意见》，把这项工作列入政府关注民生的一项很重要的内容。

  大类是廉租房，主要是解决低收入家庭住房。通过这几年累计，到去年年底享受这项政策达到44000多户。

  第二大类就是经济适用房，经适房重点抓以下几项工作：一是制度建立，体现操作当中的公开、公平、公正原则，目前我们研究制定的经适房管理办法在去年年底、今年年初已经公开征求意见，估计今年四五月份就能正式出台。二是建设，光有办法不够，要有一定的量。去年上海已开工建设400万平方米，根据市政府的计划今年年底还要开工400万平方米。

  第三大类是来沪务工人员的居住点，这也做了很多尝试。我们想把这项工作作为保障性住房的工作来加以研究，怎么规范，怎么在全市推广。【阅读全文】

  上海的几个经济适用房基地中，闵行浦江板块被业内人士视为受冲击的“重灾区”。然而，佑威房地产研究中心的成交数据却显示，在上海经济适用房政策正式公布以后，上述区域的房价非但没跌反而略有上涨。

  一品漫城是当地在售的新房，去年12月、今年1月、2月该楼盘的新房成交均价分别达到了16434元、15392元、16057元，较政策公布前的10月、11月的成交均价13814元、14634元，上涨了不少，近两月的成交价格更是一举突破了20000元/平方米的高位。而最近两个月的销量甚至高于之前的成交量。

  无独有偶，在另一经济适用房的集中地上海宝山顾村，商品房的成交价格也普遍坚挺。根据易居中国的数据统计，区域内价楼盘保利叶都一期的成交均价甚至由今年1月的10178.62元/平方米，上调至14441.41元/平方米。

  不少房地产研究机构觉得，上海经济适用房基地周边的新房价格不跌反涨，主要是经济适用房的建设情况并未被消费者所掌握。有机构曾经派人调查经济适用房的建设情况，但在主要的商品房建设集中区域，竟未发现有经济适用房。