全新的三一科学城规划涉及2.8平方公里，面积约为4300亩，前后五家国际顶级咨询和规划机构进行了上百稿产业及规划设计。如今，三一科学城已初步拟定设计的具体方案，即将启动项目建设。
时间回到2016年，工程机械产业正值深度调整期。前些年不断的提高生产效率的三一泵送产业，在订单消减的情况下，出现了产能过剩的问题。如何盘活旧厂区，实现腾笼换鸟？三一邀请全球“咨询大拿”麦肯锡提出了“现代工业家＋”体系，到2017年4月全球顶级城市设计企业SOM、2018年全球顶级建筑事务所GMP、2019年全球顶级建筑设计咨询公司艾克斯蒂、2020年全球顶尖建筑规划事务所英国福斯特都为三一出谋划策。
“规划设计耗时日久是需要仔细考虑的因素很多，公司发展状况、建筑建设情况，更重要的是需要合理的产业规划定位。”三一相关负责人这样说道。目前拟定的方案，提出了“一树烟火三重境”的主题，同时涵盖无界西海、中央森林、能量绿丘、全维公园、烟火叠坊、混合社区、全时活力、时光秀场、超级平台、科学群岛、创新蜂巢11个功能分区。
通过建设这些功能分区，三一科学城地块将实现3个改变：从生产主导转向创新主导、从工业厂区转向综合城区、从服务工人转向服务工程师。而通过项目，三一与长沙经开区将携手探索政企合作片区开发的新模式、湖南自贸区政策创新的新机制以及三一转型为城市运营商的新理念。
值得一提的是，由于是共建项目，三一与长沙经开区实现了通力协作。在前期设计阶段，围绕项目召开的三一科学城项目城市设计的具体方案竞赛中期成果汇报会、城市设计竞赛专家评审会等一系列会议，双方都去参加了，并对设计内容提出针对性、指导性意见。最终拟定的设计的具体方案，同样也是双方一同认可的结果。“前期设计方面由资规建局牵头与三一对接，后期在项目不同阶段，财政局、重点项目建设局、自贸区创新发展局等局室可能都会牵头对接。”长沙经开区相关负责人说。
为了能够直观地展现三一科学城的建设内容，8月30日，产经观察员 从三一路与星沙大道交汇处出发，由西往东，初步绘就了三一科学城的建设导图。
利用中国苑囿的建设手法，西侧整合经开区管委会、医院、学校和三一总部办公区部分绿地水系景观资源，以绿相连，形成 “四海”相连的城市中央苑囿。同时还会将三一路进行景观化改造，沿三一路两侧种植景观乔木，道路中间设计绿化隔离带，同时道路两侧沿线布局西海公园组团，包括机械公园、运动公园、健康公园和自然公园等，使其由交通性道路转变为公园大道。
位于西海公园东侧，创新蜂巢集群呈现合院式建筑组合，裙房为休闲商业、商务办公、会议交流等功能、塔楼部分承载孵化创新功能。玻璃盒子灵活植入文化艺术和户外演艺等功能，成为核心公共空间。
乐运魔方与魔豆仓将会被保留，未来这片区域将会划入区块链产业园范畴。这里主要是三一9号、13号厂区，早前是三一泵送事业配套零部件生产车间。而区块链产业园建成后将变成全球籍的智造高地、创新高地、人才高地。计划到2030年聚集3万名高新创意人才，拓展近100万平方米新型研发区域，产值过千亿，为长沙经开区创造新的千亿产业集群。
位于东四路与三一路的交汇口，处于三一科学城最核心的位置。超级平台将建设三一未来大厦、国际创新中心和环球贸易中心，作为三一全球研发总部、中小企业孵化加速平台和国际贸易与服务平台。通过立体连廊体系串联“一大厦两中心”及周边地区，整体打造中部地区领先的科创企业集群。
保留和更新档案馆、综合楼和灯塔工厂，结合三一湖等绿地空间打造时光秀场片区，承接历史文脉，保留场地记忆。通过改造三一档案馆、综合楼为全球工程博物馆、三一展览馆、儿童工程科技馆。新建三一研学院，面向全球员工、经销商、客户等开展常态化的虚拟课堂、培训教育和宣传推介活动。改造18号灯塔工厂地区，保留部分生产功能作为孵化中试落地中心，并植入新产 品宣发展销功能。
由三组流线型退台建筑构成。北部组团为孵化创新研究总部，西南组团为工程芯片设计总部，东南组团为AI研发总部。中部水上公园为片区核心公共空间。科学群岛将打造岛屿式高品质科创空间，借力自贸区政策创新，导入生物医药、人工智能、工程芯片设计总部功能，并预留未来封关围挡条件。
位于项目最东侧，这里将出现一座超级市政公园。考虑将现状变电站、燃气调压站下地或半下地处理，结合周边绿化，建设超级市政公园，打造城市冷核、综合能源站。 建筑形态上，能量绿丘模拟自然山水的写意形态，设计绿丘公园，仿若祥云散落在山水之间；第五立面覆土、覆绿，提供舒适宜人的户外环境，并实现与旁边的环境的有机融合；结合坡度布置滑板、攀岩等特种活动场地，营造丰富多元的运动体验。
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