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  比如说，红星天铂小区：2020年，小区正式交付；年底，中铁美的相继拿地进驻新东，地价腾飞；

  2022年，星银海商场正式开业；今年，地铁2号线开通在即；其二手房价也迎来了涨势，小区最新挂牌均价较上月涨幅2.03%！

  在开发区涨幅TOP10的二手房小区中，我们大家可以发现一个明显的现象：有6个小区位于能达商务板块，房价相比来说较高；另外有2个小区位于竹行，剩余小区则位于军山和小海板块。

  而在能达区涨幅较高的6个二手房小区中，有不少都是别墅小区，例如碧桂园、华润橡树湾、中兴兰溪荟等。

  不过这几个小区都只有少量大面积别墅在售，所以房价的涨幅只能反映个别房源的变动。

  另外，能达区内“1”字头的小区只有2个，价格较低，近90天成交量都比较高。

  可见，在能达区域新房普遍突破2万/㎡的衬托下，非核芯区（竹行、小海）等地，价格更低的二手房也更受青睐。

  排名第一的万科未来之光，目前二手房均价约14710元/㎡，整体涨幅约2.78%，在售房源数量较多，有98套。

  不过，该小区的成交并不活跃，最近的一条成交记录还停留在2月份，而且成交单价只有约1.32w/㎡。

  排名第二的万和华府，该小区目前二手房挂牌均价约13614元/㎡，环比上月涨幅高达2.40%，近90天0成交。

  如皋市涨幅TOP10的二手房小区大部分都位于市区，其他的还有长江镇这样的乡镇板块。

  同时，这些小区大部分都挂牌较低，真实成交价也更低，主要客户群体是区域内预算有限的住户，因此房价相较上月浮动不大，涨幅最高的月星星悦府也才5.42%。

  但事实上，这样的价格，这些小区的成交情况也并不理想，近90天成交最高套数最多的小区也才3个。

  海门市，此次盘点的这10个涨价幅度较高的小区中，绝大部分都是安置老小区，比如海西花苑、民生新村、大同新村等。

  不过因生活配套齐全，有优质教育加持，即便高房龄的老破小，对于不少购房者来说仍有着较强的吸引力。

  此次统计排名前十的二手房小区中，张北苑小区的涨幅最明显，4月挂牌均价9248元/㎡，环比涨幅高达10.33%，排名涨幅榜TOP1。

  整体来看，海门区的二手小区整体涨幅并不明显，超九成小区涨幅仅在0.6-2%左右。

  相较上月，海安市房价涨幅前三名的分别是文汇公馆（房价涨幅2.8%）、开发新村南苑（房价涨幅2.02%）、金海国际花园（房价涨幅1.21%）。

  作为南通现有最大文旅项目，体量超大，目前二手挂牌房源多达607套，最近挂牌均价11816元/㎡，环比上月小幅上涨。

  但按照贝壳上的挂牌房源来看，目前项目的成交均价基本保持在5-6k/㎡的价位，11816元/㎡的均价是由于部分高价别墅的存在拉高了整体水平。

  另外，目前也有不少高价挂牌试水的房源，借机抬高价格看市场，这某些特定的程度上也会影响到购房者的判断，大家必须要擦亮眼睛。

  但每个小区挂牌均超1w/㎡，定价虚高，这也直接引发了这部分楼盘并没有太多的购房意向者。

  以上就是本次文章的内容，你对这些小区有什么看法？或者你家小区最近的房价行情如何？欢迎各位在评论区与我们一同分享~

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