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  谁也没想到啊！东四环的房价居然只需7.6万/平。没错，便是李嘉诚长实集团的御翠园！那里周边二手房价都在10万+/平，御翠园开盘价就不到10万/平，宣扬的时分仅仅是打了9.8折，没想到李嘉诚宗族的定力十足，便是要“清仓促销”的情绪，现在也放开了新房存案指导价，李嘉诚宗族这次直接挑选7.6折促销，都低于五环外新房的价格，特价房仅7.6万/平，这波神操作让周边楼盘都要看懵了，这虹吸效应肯定会带动一波销量。细心想想李嘉诚本年的房产项目中，香港的新房项目也是七折，“不赚最终一个铜板”的精力运用到极致。李嘉诚光北京御翠园的地从2001年拿地开发到现在就涨了50倍，所以连续香港的七折卖房，他也底子不吃亏。在房子卖不出去和贱价卖之间，李嘉诚宗族毫不犹豫地挑选了东西环7.6万/平的“极贱价格”卖，就为了敏捷回笼资金，当下“现金为王”的理念和巴菲特本年现金持有量创历史上最新的记载，几乎千篇一律啊！三个月前，李嘉诚刚刚在东莞以近乎邻近楼盘5折的价格卖房，商场上的惊奇声还没有彻底消失。没想到，他又跑到北京来搞促销了。北京朝阳区东四环的“御翠园”项目是李嘉诚的项目，这几天直接以7.6折的价格促销，特价房仅7.6万元/平方米，比邻近二手房的价格还低。售楼人员也证明了的确有50套特价房源，包含大户型、和联排别墅以及联排别墅。再说长实集团旗下东莞千亩大楼盘海逸豪庭，拿地带开发25年，现在即便5折兜售的房源，大概率亏不了，仅仅少赚一点钱罢了，这算盘挺精的。仅仅这兜售挑选的机遇怪怪的：一是新客户买房志愿失落，买涨不买跌，甭说打5折，每平米才少1万多，便是打3折，能不能有人接盘是个未知数；二是原业主不冲突么？邻近有2000亩高尔夫球场，可见业主非富即贵，这样打骨折的兜售，他们岂会善罢甘休？其实，依照房子现在的库存量与去化周期，我们都知道降价是商业地产首要的出路，无法没人能坚持到底，由于新老业主利益难平衡，简单引发老客户不满。超人会放什么大招来纵横捭阖，做到全身而退？他这次探路前锋假如做得好，能够又一次当了大陆地产商的师傅；做得欠好，就当前驱了。仅仅房地产的问题，许多地方一向积压严峻，毕竟需求破解之策。信不信由你，横竖李嘉诚这个急前锋历来没在房地产上吃过亏，他带头大降价促销，对房价的冲击可想而知。李嘉诚兜售北京房产的音讯一出来，就像是扔进湖里的一块大石头，激起了千层浪。我们都在谈论，李嘉诚这是怎么了？是不是又要“跑路”了？其实啊，我们得冷静下来，看看这背面的门路。商人嘛，生意东西，总是有赚有赔，有时分降价出货，也仍是为了，未必便是什么“跑路”的信号。再说李嘉诚，人家是商场的内行，什么风波没见过？他这一降价，或许是在调整出资战略，也或许是看准了商场的改变，提早做了布局。就像下棋相同，有时分走一步看三步，我们普通人或许看不懂，但人家心里有数着呢。并且，我们还得想想，这房价降了，对我们普通老百姓来说，未尝不是件功德。曾经居高临下的房子，现在廉价了，说不定就能圆了我们的住宅梦。所以，我们没必要一听到降价就慌，还得看久远，看实践。李嘉诚一向说不赚最终一个铜板，从7折促销亲海駅II期，到香港撤辣，时刻卡得那么准，他是否早就意料到了什么？他是有先见之明，仍是商场真的不行了？这一系列操作，就像棋局，他到底在策划什么？

  这房地产商场就像大海，有涨潮就有落潮。李嘉诚这些行为，是不是意味着他看到了落潮的信号？他在各地折价卖房，是不是在提早避险？仍是说他仅仅想快速回笼资金？这样一些问题就像迷雾相同，能够让我们沉思啊。

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