在许小姐《购房合同》的房子规划图纸中，标明这套房子的层高是2.8米。细心问询后，才知道许小姐所称的2.58米的房子高度实践是房子地板外表到房子顶棚的垂直间隔。在此，有必要先搞清楚两个概念：层高和净高。
住所的高度能够用“米”或“层”来核算，每一层的高度在规划上有必定要求，称为“层高”。所谓层高，通常是指住户自己家地板外表到楼上邻居家的地板外表的垂直间隔（包含了楼板的厚度），许小姐家的房子规划图纸标明的高度就是这个“层高”。而“净高”通常是指住户家的地板外表到自己家房子顶棚的垂直间隔（楼板厚度不算在内），许小姐丈量的2.58米的高度实践上房子的“净高”，是旗帜能够目测的实践使用空间。一起，净高和层高的联系也能够表明为“净高等于层高减楼板厚度”。楼板的厚度是指住户自家房子的顶棚到楼上邻居家房子的地板外表之间的间隔。楼板的厚度在规划和施工中会依据防水、排水、保温隔热、房子的方位、跨度和建材的实践需要而有所不同。
由此可见，旗帜的的房子能够实践使用的空间高度是“净高”而非“层高”。而购房人自己是无法对楼板的厚度进行丈量的，只能丈量房子的净高，因而，购房时，购房人能够在《购房合同》中挑选约好房子的净高，而不是层高，然后挑选自己中意的房子。
那么，国家规则的房子层高和净高的规范又是多少呢？《住所规划规范》规则：普通住所层高以2.80米为适中的高度。卧室、客厅的房顶是斜坡顶时，室内1/2面积的净高不能低于2.10米。建造部《关于房子建筑面积核算与房子权属挂号有关问题的告诉》也规则了房子的层高均应在2.20米以上（含2.20米）。
许小姐在签定《商品房买卖合一起》，假如看到开发商供给的规划规划图上标明住所层高是2.80米，就不能确定开发商存在诈骗。由于通过建造、规划部分批阅的图纸，开发商不会随意更改，而依据房子的方位、跨度和建材不同，楼板的厚度会不同，再加上外表上水泥灰的厚度，建成后的房子净高也就也就不可能再是2.80米了。因而，层高和净高是两个不同的概念，不能以室内丈量的净高来简略判别层高缺乏。
律师提示：购房时，购房人可要求开发商把房子的平面图作为合同的附件，如平面图不是按份额尺度制作的，可要求开发商标示具体尺度，比如门、窗的方位、墙体的厚度、楼板的厚度、房子的层高（或净高）、每个房间的朝向等，并在《商品房买卖合同》中约好违约责任，避免将来引发胶葛。购房者如以为房子层高缺乏，可申请有关部分进行判定，承认房子层高缺乏的，《商品房买卖合同》有规则的，购房者可按合同规则处理’合同没有规则的，购房者可与开发商洽谈处理；洽谈不成，可采纳法令途径处理，依据实践情况或要求退房，或要求开发商承当违约责任。
