解决方案与案例

  新年伊始，不少热点城市开始新一轮政策加码，强化产品力建设成为更多房企适应市场、防范风险的重要着力点。在深度分析了2020年在售的2000多个住宅项目基础信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五大方面30多个指标后，克而瑞研究中心产品力研究小组推出了住宅产品指标系列解读。

  层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，《商品房买卖合同》中一般会对其多少进行约定。

  减去楼板的厚度后叫做净高。即层高=室内净高+楼板的厚度。大多数购房者在交房验收时测量的是室内净高。

  一般来说，为保证居住舒适性，装修吊顶后的净高要达到2.4米，如果低于这个高度一般不建议做吊顶。

  层高直接影响居住舒适度和日常采光，通常层高越高的项目，居住体验更为舒适，日常采光也更好。

  通俗点说，层高在3.5米以上，早晨阳光就能洒满整个房间，居住体验棒棒哒；层高在3米以下，正午阳光仅能照射一半房间，居住奢谈体验。

  2012年8月，国家标准的《住宅设计规范》落地执行，明确规定住宅层高宜为2.8米。

  层高与房屋面积紧密关联。一般而言，低档社区、刚需小户型实施工程的成本能省则省，层高基本参照最低标准执行。为提升居住舒适性，高档社区、改善大户型层高普遍上升一个档次，也成为实现产品溢价一大手段。

  层高对诸多房企和购房者而言，仅是加分项并非必选项，市场主流层高仍依照低标准执行，七成以上测评项目层高低于3米。其中，层高2.9米以下的项目占比约35.3%，层高2.9-3.0米的项目占比约38.2%。

  另外，住好房需求日渐旺盛，层高3.1-3.5米的项目占比已达13.4%，层高在3.5米以上的项目占比同样达到4.3%。

  如南宁荣和公园尊府，703㎡大平层达到4.4米罕见超高层高，尽享空中别墅级豪宅生活意境，搭配土豪金装潢的风格，满屏的“富贵气”正扑面而来。

  层高整体呈现一线城市、二线城市、三四线城市依次递减。以层高在2.9米以下的项目为例，一线%，二线%，三四线米以上项目，一线%，二线%，三四线%。说明一线城市不仅偏好平面空间的尺寸感，而且偏好立体空间的尺寸感，层高不啻为提升项目档次的重要手段。

  譬如上海江景豪宅绿地海珀外滩290㎡户型层高达到3.6米，坐在家中黄浦江景便尽收眼底，空气中都弥漫着外滩十里洋场的奢华。

  刚需客更为关注性价比，低价盘层高都在3米以下。均价比值在1倍以内的低价盘层高普遍低于3米，占比高达86.3%。

  财富高净值群体更愿意为立体空间“买单”，高价盘标配层高超3.1米。均价比值在2倍以上的高价盘层高普遍在3.1米以上，占比多达48%。

  譬如重庆金科九曲河353㎡独栋别墅层高达到3.6米，在家便能欣赏花园的美景，主人每天都是好心情。

  中小户型层高整体偏低。120㎡以下的中小户型层高普遍低于2.9米，占比均超50%，其次为层高2.9-3米，占比都在30%以上。

  120㎡以上户型中，层高3.1米以上项目显著增加。其中，200㎡以上大户型3.1-3.5米层高的项目占比约47.9%，层高3.5米以上项目占比约20.9%。

  这反映出居住体验感正由平面空间升级为立体空间，层高在3.5米以上才是真正的大户型。

  如重庆金辉长江铭著425㎡联排别墅层高达到3.6米，“大长腿”再也用不着担心水晶灯碰头问题。