解决方案与案例

  近来，住所和城乡建造部就《住所项目标准》（寻求定见稿）向社会揭露寻求定见。

  在商品房合同中标明的是层高，而并非净高。层高减去吊顶、地板之后才是净高，也是咱们能够实践感知的空间高度。

  一般来说，层高越高，寓居体会就更好。层高越高，往往意味着开发商需求进步建安本钱；层高越低，可建的层数就越多，开发商可卖的房子也越多。

  我国现行的住所层高标准为不低于2.8米，该标准从1986年起实施至今现已实施了35年。

  在新标准公示前，有专家称，新建住所层高标准应在2.8米基础上添加0.13米，调整为2.93米。但考虑到修建的标准化，从而主张将住所层高标准提升为不低于3米。

  在南昌，现在履行的普通住所层高标准为2.9米至3.2米。一般来讲，城央项目遍及的层高更高，根本在3米-3.15米左右；住所顶层为跃层的答应客厅挑空。套型修建面积大于144平方米的住所修建标准层结构层高可适当进步，但最高不大于3.6米。

  关于新建住所修建电梯设置，寻求定见稿要求，入户层为二层及二层以上的住所修建，每单元应至少设置1台电梯。

  《住所项目标准》着重，既有住所修建加装电梯不该下降结构安全性和影响正常运用功用。加装电梯的载重量不该小于320kg，轿厢门净宽不该小于0.80米。

  据悉，《住所项目标准》已是第三次向社会揭露寻求定见，本次定见反应截止时刻为2022年3月28日。

  2019年2月18日，包含该标准在内的38项工程建造标准同时揭露寻求社会定见。其时《住所项目标准（寻求定见稿）》发布后，其间第2.4.6条“住所修建应以套内运用面积进行买卖”遭到广泛重视。

  2019年9月10日，在对反应定见和修正主张进行仔细研讨剖析和处理后，住建部办公厅曾第2次就该标准寻求定见。第2次发布的《住所项目标准》寻求定见稿，其间已不见“住所修建应以套内运用面积进行买卖”的字样。

  而2022年3月15日发布的关于《住所项目标准》揭露寻求定见稿中，也未再提及“住所修建应以套内运用面积进行买卖”。

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