解决方案与案例

  现在不少开发商为了招引购房者，都会提出“赠送面积”。例如赠送飘窗、天台、地下室、阁楼、半关闭阳台、一层小院等等。就连不少二手房也不甘落后，纷繁以“赠送面积”来作为卖点。

  不少购房者在看到“赠送面积”时，都会两眼“发光”，心里暗自窃喜，感觉自己赚到了。但事实上，许多“赠送面积”其实仅仅开发商的“套路”。由于依据有关住所面积测算的标准，有些被开发商包装成“赠送”的面积，实际上本就归于购房者。

  飘窗：依据住建部2014年7月1日发布的新版《修建工程修建面积核算标准》规则，窗台与室内楼地上高差在0.45m以下且结构净高在2.1m及以上的飘窗，应该依照其围护结构外围水平面积核算1/2面积；而窗台与室内楼地上高差在0.45m以下且结构净高低于2.1m的飘窗，则不核算修建面积。也就是说，不核算修建面积的这部分面积本就是购房者应该免费取得的运用面积。

  天台：依据上述标准的规则，没有盖顶且在房子户型之外的天台不计入修建面积。也就是说，这理应归于房子的公共区域，本质上归整体业主一切，不过房子在开发规划的时分，天台往往会被作为一个独自的空间运用，所以许多开发商也就顺从其美地将它作为赠送面积了。

  地下室：依据上述标准的规则，地下室、半地下室按结构外围水平面积核算，结构在2.2m及以上的，应核算全面积；结构在2.2m以下的，应核算1/2面积。也就是说，假如开发商赠送的是结构小于2.2m的地下室，那么实际上仅仅送了购房者一半的面积。

  阁楼：依据上述标准的规则，关于构成修建空间的坡房顶，结构净高在1.2m及以上且在2.1m以下的部分，应核算1/2面积；而结构净高在1.2m以下的部分，则不应核算修建面积。

  半关闭阳台：依据上述标准的规则，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积核算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。也就是说，假如开发商赠送的是主体结构外的阳台，那么也仅仅送了购房者一半的面积。

  一层小院：一层的小院其实一般是开发商从小区的公共绿地上积中圈出来的一小部分面积来赠送给购房者，以此来加快一层房子的出售。但这部分面积是归于整体业主共有的，购房者只要运用权，并不会体现在产权证上。并且通常情况下，送小院的一层房子价格会比不送小院的一层房子价格略高一点，这其实也是将小院变相卖给购房者了。

  归纳来看，依据相关标准，结构净高低于2.1m的飘窗、公共天台、结构净高在1.2m以下的阁楼、一层小院等，都是不计入修建面积的。别的还有部分所谓的“赠送面积”其实也仅仅赠送了一半的面积。

  所以购房者假如遇到开发商运用“赠送面积”这类出售手法的，必定要当心区分，清晰开发商是真送，仍是这部分面积本来就归于购房者。并且要知道的是，开发商一般都不会做赔本的生意，就算真送了，羊毛也是出在羊身上，开发商或许也会将这部分费用加到购房者的购房金钱中。

  别的，那些不计入修建面积的赠送面积，是不会被写入产权证里的，这也就意味着这部分面积是不受法律保护的，而购房者只要运用权。所以假如真遇到赠送面积时，必定要将这部分面积写入合同，并保存好依据。