为进一步进步寓居区质量，更好满意居民多样化住所需求，近来，市自然资源规划局印发了《关于支撑住所产品改进进步规划建造的若干办法》（以下简称《办法》）。《办法》鼓舞开发建造高质量改进型住所，以一揽子“不计容”的优惠政策和灵活化的规划管控，适配大众需求、提振商场决心，推动“住有所居”向“住有宜居”跨进，助力住所产品吸引力明显进步。
一是掌握差异化需求，打造改进性产品。遵从“依需定供”准则，拟定个性化、定制式的规划条件，打造差异化的住所产品。鼓舞住所规划规划立异，充沛的运用地上地下空中立体空间，规划底层（含地下室）院子式、房顶天台花园式、立体空中花园式等具有高质量住所要素的产品类型。科学安置各类休闲设备、服务设备、配套设备，进步住区服务质量。
二是优化土地供给，合理操控开发强度。优化住所用地供给办理，合理添加商场需求大的户型产品用地供给。在城市市郊不具备公共交通条件但景象、区位等条件较好的区域，以及疆土空间规划确认的前史城区等，中止履行容积率不能低于1.0的供地标准；在基础设备较好、功用配套较完全、景色环境较优的区域，开发建造容积率为1.0-1.4的住所产品；准则上不再出让容积率1.8以上、修建高度60米以上的土地。
三是进步规划规划水平，进步住区规划质量。进步小区配套服务功用，在寓居用地的规划条件中，可设定不超出总计容修建面积3%的商业配套计容修建面积。优化住所规划，改进型住所修建层高不该低于3.1米，不宜超越3.6米，停车位按不低于1.2辆/100平方米（计容面积）且不少于1.5辆/户配建（取其高值），地下车库出入口及首要车道净高不该低于2.6米。进步美化标准，不小于3公顷的新建寓居小区应装备至少一处不小于总用地面积1.5%的会集绿洲；在满意规划条件确认的绿洲率等前提下，6层及以下的复式寓居修建可设置室外院子。
四是安身实际需求，调优规划目标核算规矩。社区服务设备、配套用房及无偿移送的居民公共活动用房不计容；契合标准要求的阳台、天台、飘窗、设备渠道不计容；鼓舞高层住所建造套外同享空间，不计入容积率和停车位基数；满意合理层高的住所修建坡房顶部分、起居室（厅）、餐厅挑高，住所隶属地下运用空间以及作为公共活动空间设置的修建底层、架空层部分不计容。
五是进步规划办理上的水准，推动项目施行和运营。在建商住类（含住所类）用地满意必定要求，能够优化商业、住所修建面积份额，同一土地出让合同中的有关规划目标能够全体平衡；存量地块建造改进性住所的在不打破容积率、契合具体规划、满意相关标准等前提下，能够按程序调整修建高度上限（不超越10%）和下限；鼓舞经过作价入股，合资、合作开发运营的方法规划建造高质量住所。
