解决方案与案例

  楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！全新启幕】徐汇西核“招商时代潮派”项目，以约50万方的超大体量，引入多元业态，包含住宅、商业、文体等多种功能。项目靠近9号线，交通便利，周边配套丰富，集合优质教育、绿地、商业等资源，是城市青质精英的新选择。星誉铭电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

  第一批次234套、第二批次123套、第三批次102套房屋已开盘，具体可点击以下链接查看：售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

  ▶泗泾北星誉铭庭（招商·时代潮派）234套公寓备案均价49701元/㎡，上海推出2024年第七批次集中供应楼盘

  ▶均价49701元/㎡，泗泾北星誉铭庭（招商时代潮派售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！）234套房屋6月22日开盘，6月12日起认购（附一房一价表）

  ▶泗泾北星誉铭庭（招商·时代潮派）123套公寓近期将上市，备案均价49500元/㎡

  ▶均价49500元/㎡，泗泾北星誉铭庭（招商时代潮派）123套房屋7月28日开盘，7月20日起认购（附一房一价表）

  ▶泗泾北星誉铭庭（招商·时代潮派）102套公寓近期将上市，备案均价49803元/㎡

  ▶均价49803元/㎡，泗泾北星誉铭庭（招商·时代潮派）102套房屋9月15日开盘，9月5日起认购（附一房一价表）

  2024年1月26日，上海市松江区规划和自然资源局发布《关于松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、17-07号地块项目（14-01地块）公示方案》，具体可点击以下链接查看：售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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  2024年3月12日，售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！上海市松江区规划和自然资源局发布《关于松江区泗泾镇SJS20005单元14-01号地块商品房项目规划方案公示公众意见的反馈公告》，具体可点击以下链接查看：

  ▶关于泗泾北招商14-01号地块商品房项目规划方案公示公众意见的反馈公告

  2024年4月20日，上海住宅物业网发布上海市松江区《星誉铭庭》项目前期物业管理招标公告，具体可点击以下链接查看：售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

  星誉铭庭即泗泾镇SJS20005单元14-01地块商品房项目售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！，推广名为“招商·时代潮派”，备案名为“星誉铭庭”。

  2024年5月22日，上海住宅物业网发布上海市松江区《星誉铭庭》项目前期物业管理招投标中标公告，中标企业为上海招商局物业管理有限公司，售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！物业费标准4.80元/平方米·月（包干制）。

  2024年5月10日，上海市松江区规划和自然资源局发布《关于松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、17-07号地块项目（14-01地块）售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！规划许可证变更公示》，具体可点击以下链接查看：

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  根据上海土地市场官方网站2024年1月10日发布的消息，太仓汇尔置业有限公司（招商蛇口）售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！以52.5080亿元竞得泗泾地铁站北侧松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块：

  ▲松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位置示意图（图片来自：“好地网上海”微信公众号）

  根据国家企业信用信息公示系统，上海招松置业有限公司由太仓汇尔置业有限公司全额认缴出资，而太仓汇尔置业有限公司则由招商局蛇口工业区控股股份有限公司全额认缴出资。

  地上建设用地规划性质：14-01子地块：三类住宅组团用地，16-02子地块：商业服务业用地、文化用地、售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！公交场站用地，17-07子地块：三类住宅组团用地、商业服务业用地。

  地上建筑容积率：14-01子地块：2.0，16-02子地块：2.6，17-07子地块：2.5，计容面积14-01子地块：121653.84平方米，16-02子地块：107027.41平方米，17-07子地块：69083.5平方米。售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

  混合用地各用途建筑面积比例：14-01子地块：三类住宅组团用地100%，16-02子地块：商业服务业用地84%、文化用地16%、公交场站用地，17-07子地块：三类住宅组团用地76%、商业服务业用地24%，具体以审定的方案为准。

  地上建筑限高：售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！14-01子地块：60米，16-02子地块：80米，17-07子地块：60米。

  1、本次出让范围内应设置建筑面积不少于1695平方米的公共服务设施，包括：14-01子地块内老年活动室236平方米（计容），居委会281平方米（计容），文化活动室118平方米（计容），日间照料中心售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！200平方米（不计容），养育托育点360平方米（不计容），室内健身点200平方米（不计容）；17-07子地块内老年活动室200平方米（计容），文化活动室100平方米（计容）。养育托管点宜布局在建筑物一层，其余公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，公共服务设施应临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计的具体方案中明确。公共服务设施建成后权属无偿移交松江区泗泾镇人民政府。

  2、14-01子地块内设置1条宽度不小于6米、长度不小于264米的公共通道（步行），公共通道两端不可以设置围墙，应保持24小时向公众开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！米。通道建议布局于地块中部，于外婆泾路和泗安路开口，须与16-02地块内通道直接连通，其位置、线型可结合方案调整。

  16-02子地块内须设置1条宽度不小于9米的公共通道，公共通道端口避免设置在干路上，两端不可以设置围墙，应保持24小时向公众开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！。通道建议呈L型布局于地块中部，出入口设置于外婆泾路和泗安路，并设置通往泗陈公路的步行通道，其位置、线型可结合方案调整。

  其他土地、规划建设条件：16街坊建筑的二层空间与地铁站二层站台以天桥通道相衔接。

  功能业态要求：16-02子地块需设置商业综合体，文化设施建筑面积不小于17905平方米，公交场站占地面积不少于12000平方米，有轨电车存车线个泊位的出租车停泊点

  公共停车位。16-02子地块内公交场站及有轨售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！电

  14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路，用地面积60827㎡，容积率为2.0；16-02号地块售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划），用地面积41164㎡，容积率为2.6；17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河，用地面积27633㎡，容积率为2.5，具置如下：

  *上图来自上海市规划和自然资源局官方网站此前发布的《松江区泗泾镇SJS20005（原SJSB0003）售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！单

  ▲泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位置示意图（图片来自：“小苏看房”微信公众号）售楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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  楼处电话：【官方热线】来电预约看房就可以享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！项目不单单是立足于地铁上盖的便捷，还通过精心规划的空间衔接，将独立功能的地块无缝连接，打造出一个功能齐全、动静分离的生活片区。