解决方案与案例

  2024年9月14日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布本市近期将上市新建产品住所项目一览表，共触及8个项目，合计1237套，散布在虹口、闵行、宝山、松江、奉贤、青浦、黄浦7个区域。

  这批新房存案均价106818元/平方米，存案均价在6万元/平方米以下的项目5个，面积占比约47.4%；6～10万元/平方米的项目2个，面积占比约19.7%；10万元/平方米以上的项目1个，面积占比约32.9%。

  据“网上房地产”揭露信息，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规矩；一切项目中但凡认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”方针。楼盘认购和开盘日期另行发布。

  8个项目中，泗泾镇有一个项目，为星誉铭庭（外婆泾路750弄）146套公寓，存案均价51075元/平方米。

  星誉铭庭（存案名）即泗泾镇SJS20005单元14-01地块招商·年代潮派（推行名）项目。

  此前，星誉铭庭榜首批次234套、第二批次123套、第三批次102套房子已开盘，具体可点击以下链接检查：

  ▶泗泾北星誉铭庭（招商·年代潮派）234套公寓存案均价49701元/㎡，上海推出2024年第七批次会集供给楼盘

  ▶均价49701元/㎡，泗泾北星誉铭庭（招商年代潮派）234套房子6月22日开盘，6月12日起认购（附一房一价表）

  ▶泗泾北星誉铭庭（招商·年代潮派）123套公寓近期将上市，存案均价49500元/㎡

  ▶均价49500元/㎡，泗泾北星誉铭庭（招商年代潮派）123套房子7月28日开盘，7月20日起认购（附一房一价表）

  ▶泗泾北星誉铭庭（招商·年代潮派）102套公寓近期将上市，存案均价49803元/㎡

  ▶均价49803元/㎡，泗泾北星誉铭庭（招商·年代潮派）102套房子9月15日开盘，9月5日起认购（附一房一价表）

  2024年1月26日，上海市松江区规划和自然资源局发布《关于松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、17-07号地块项目（14-01地块）公示计划》，具体可点击以下链接检查：

  2024年3月12日，上海市松江区规划和自然资源局发布《关于松江区泗泾镇SJS20005单元14-01号地块产品房项目规划计划公示大众定见的反应公告》

  ▶关于泗泾北招商14-01号地块产品房项目规划计划公示大众定见的反应公告

  星誉铭庭即泗泾镇SJS20005单元14-01地块产品房项目，推行名为“招商·年代潮派”，存案名为“星誉铭庭”。

  2024年5月22日，上海住所物业网发布上海市松江区《星誉铭庭》项目前期物业管理招投标中标公告，中标企业为上海招商局物业管理有限公司，物业费规范4.80元/平方米·月（包干制）。

  2024年5月10日，上海市松江区规划和自然资源局发布《关于松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、17-07号地块项目（14-01地块）规划许可证改变公示》招商年代潮派官方售楼处；☎

  依据上海土地市场官方网站2024年1月10日发布的音讯，太仓汇尔置业有限公司（招商蛇口）以52.5080亿元竞得泗泾地铁站北侧松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块：

  ▲松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块方位示意图（图片来自：“好地网上海”微信大众号）

  依据国家企业信用信息公示体系，上海招松置业有限公司由太仓汇尔置业有限公司全额认缴出资，而太仓汇尔置业有限公司则由招商局蛇口工业区控股股份有限公司全额认缴出资。

  地上建造用地规划性质：14-01子地块：三类住所组团用地，16-02子地块：商业服务业用地、文明用地、公交场站用地，17-07子地块：三类住所组团用地、商业服务业用地。

  混合用地各用处修建面积份额：14-01子地块：三类住所组团用地100%，16-02子地块：商业服务业用地84%、文明用地16%、公交场站用地，17-07子地块：三类住所组团用地76%、商业服务业用地24%，具体以审定的计划为准。

  地上修建限高：14-01子地块：60米，16-02子地块：80米，17-07子地块：60米。

  1、本次出让规模内应设置修建面积不少于1695平方米的公共服务设备，包含：14-01子地块内晚年活动室236平方米（计容），居委会281平方米（计容），文明活动室118平方米（计容），日间照顾中心200平方米（不计容），哺育托育点360平方米（不计容），室内健身点200平方米（不计容）；17-07子地块内晚年活动室200平方米（计容），文明活动室100平方米（计容）。哺育托管点宜布局在修建物一层，其他公共服务设备应布局在修建物三层以下方位，公共服务设备应临街安置，便利抵达，相关建造内容应在修建规划规划的具体计划中清晰。公共服务设备建成后权属无偿移送松江区泗泾镇人民政府。

  2、14-01子地块内设置1条宽度不小于6米、长度不小于264米的公共通道（步行），公共通道两头不可以设置围墙，应坚持24小时向大众敞开。与修建结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。通道主张布局于地块中部，于外婆泾路和泗安路开口，须与16-02地块内通道直接连通，其方位、线型可结合计划调整。

  16-02子地块内须设置1条宽度不小于9米的公共通道，公共通道端口防止设置在干路上，两头不可以设置围墙，应坚持24小时向大众敞开。与修建结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。通道主张呈L型布局于地块中部，出入口设置于外婆泾路和泗安路，并设置通往泗陈公路的步行通道，其方位、线型可结合计划调整。

  其他土地、规划建造条件：16邻居修建的二层空间与地铁站二层站台以天桥通道相衔接。

  功用业态要求：16-02子地块需设置商业综合体，文明设备修建面积不小于17905平方米，公交场站占地面积不少于12000平方米，有轨电车存车线个泊位的出租车停靠点

  公共停车位。16-02子地块内公交场站及有轨电车存车线的计划需经区交通委及区属运营公司批阅经过，有关要求需契合公交场站及有轨电车存车线的特别规划要求。

  14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路，用地面积60827㎡，容积率为2.0；16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划），用地面积41164㎡，容积率为2.6；17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河，用地面积27633㎡，容积率为2.5，具置如下：

  *上图来自上海市规划和自然资源局官方网站此前发布的《松江区泗泾镇SJS20005（原SJSB0003）单元控制性具体规划14、16、17邻居部分调整（施行深化）》，相关地块规划如有改变，以最新内容为准。

  ▲泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块方位示意图（图片来自：“小苏看房”微信大众号）