解决方案与案例

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  中国人寿大厦位于福田中心区CBD，距离地铁1、3号线分钟距离，距离福田高铁站枢纽仅10分钟距离，优越的地理位置，尽享福田中心区完善的商业配套。

  中国人寿大厦知名入驻企业：华为、佳能、微芯商贸、中国银联、恒泰证券、广发证券、中国银河证券等

  放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

  非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

  降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

  优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

  1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

  答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这样的一种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看有关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

  3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

  答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

  答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

  9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

  答:贷款按首套利率也是首套，格外的注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

  10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

  11、非核心区没有社保都能买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

  答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

  答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

  商贷：深圳首套，首付比例最低1.5成，银行贷款8.5成，贷款利率3.4%（预计本月20号将还有一波下调）

  公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合以下情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：

  (一)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%;

  (二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

  (三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

  (四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

  申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度能大大的提升10%。

  （也就是，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。）

  央行官宣10月31日批量下调存量房贷利率，预计平均降幅0.5个百分点左右。且多家银行已经表示，10月12日将发布下调细则。

  在深圳，若在2019年10月-2023年9月买房的业主，房贷利率执行城市下限情况下为LPR（4.2%）+30BP=4.5%。

  若调降50BP，相当于普遍的深圳存量房贷利率加点调为-20BP，与新发放贷款仍然有25BP的利差。

  而且大家注意，央行公布的下调原则强调不低于-30个基点，那说明深圳至少要下调60个点才行。

  但因每个月20日将进行LPR重新定价，10月20日非常有可能会宣布LPR下调20bp，假设LPR为3.65%。

  1.若房贷利率为固定利率的，可与银行重新协商，按银行目前的新发放房贷利率水平转换存量贷款。

  2.借款人可以与银行协商重新约定存量房贷定价调整周期，最为关键的是，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，可以最快速享受降息红利。

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