《关于优化建造项目容积率及相关目标核算规矩的告诉》现已市政府赞同，现印发给你们，请结合实际仔细贯彻实施。
为进一步提高我市建造项目开发质量，打造好房子，改进人居环境，激起商场生机，经市政府赞同，现就优化建造项目容积率及相关目标核算规矩告诉如下：
本告诉适用于我市新建、改建和扩建的房子修建建造项目。本告诉所指的容积率是指项目建造用地范围内，计入容积率核算的总修建面积（以下简称计容修建面积）与项目建造用地上积的比值。
1.用于满意泊车配建最低标准的泊车空间（包含独立设置的且专门用于泊车的泊车楼、寓居用地内坐落底层架空渠道下方的泊车空间、坐落修建内部的多层泊车空间）不归入容积率核算（详见附图1）。
独立设置的且专门用于泊车的泊车楼宜设置房顶美化，所属建造用地范围内绿洲率核算公式为绿洲总面积与泊车楼以外的建造用地总面积的比率，修建密度核算公式为除泊车楼以外的修建基底总面积与建造用地总面积的比率（详见附图2）。
寓居用地内坐落底层架空渠道下方的泊车空间，结构层高应不大于4.5米，以渠道（含覆土）面层作为室外地坪核算渠道以上的修建基底面积、绿洲面积。除受西湖西溪景象限高、良渚遗址限高、机场限高、大运河管控等特别高度管控影响的以外，能够渠道（含覆土）面层作为室外地坪核算修建层数、修建高度（详见附图3）。
架空渠道宜会集设置，应按多层修建让步用地红线，沿城市界面及敞开性社区路途应设置公共运用功用、公共敞开空间或进行美化景象处理，不能够设置接连大面积实墙；接近既有住所界面，应和谐相互关系，削减对既有住所噪声、光线及视觉搅扰等影响（详见附图4）。
2.坐落寓居用地沿街不超越2处的首要出入口、每处面积不大于200平方米、至少双面开敞且仅作为小区车辆、人行通行的小区门厅，不归入容积率核算。
3.坐落用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的敞开式风雨连廊，不归入容积率核算，一起不核算修建密度。无围护架构的非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口顶棚不归入容积率核算。
4.附近高速、高架、铁路、航空航道沿线，以及规划有特别的条件的寓居修建，在规划条件中明确需选用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2核算容积率。
5.在项目用地范围内配建，建成后移送电力部门的变配电房、开闭所，不归入容积率核算。除具体规划要求配建的公共服务配套设备外，地块内其他按标准要求配建、建成后按规则移送有关部门的社区、养老、托育、卫生、文体等公共服务配套设备，不归入容积率核算。
6.独立于修建之外的,出室外地上的楼梯及电梯井,不归入容积率核算。使用城市公共空间并向大众敞开的公共连廊，不归入容积率核算。
7.鼓舞商业商务用地范围内的地铁出入口、地上以上的站厅、向大众24小时敞开的空中连廊与修建结合设置，连廊设置楼层不超越地上3层，给予不超越建成后无偿移送有关部门办理部分3倍的修建面积作为奖赏。
8.实施城市更新的项目，配建的公共服务设备可不归入容积率核算。关于在满意本身配建要求的基础上，按规划要求装备的公共服务配套设备，其设置方位应对外敞开且具有快捷的公共可达条件，给予不超越建成后无偿移送有关部门办理部分3倍的修建面积作为奖赏。
9.打造小街区、密路网、有生机的街区，鼓舞在具体规划层面将街区范围内美化、公共服务设备、人防工程统筹开发和会集设置，除寓居用地绿洲率以外的上述地块目标可在不跨过规划单元的街区范围内进行区域统筹平衡，发明杰出的城市公共空间。
1.契合奖赏条件的修建面积，不归入具体规划和规划条件约好的容积率核算,不补缴土地出让金。
2.建造单位提交的经济技能目标表、建造工程规划答应的附图附件中，应精确列明地上总修建面积、计容修建面积和不计容修建面积；契合奖赏方针的，奖赏的修建面积应在技能经济目标表中单列。
3.本告诉适用于土地供给、建造工程规划答应、房子预（销）售、规划用地核验、权籍查询等各环节。权籍查询报告核算修建面积时区别计容修建面积和不计容修建面积；本告诉中触及奖赏的以及建成后移送有关部门的不计容修建空间，可根据修建面积依法进行确权挂号。本告诉第二条第4款有特别的条件的封闭式阳台，确权挂号时可根据计容修建面积核算。
本告诉自2024年12月13日起实施。实施后成交的出让项目、获得划拨决定书的划拨项目和新立项的改建和扩建项目，依照本告诉要求履行。此前有关方针与本告诉不一致的，以本告诉为准。
