招商臻境,别名臻境名邸,位于上海浦东新区上南路5700弄(上南路和乔桉路交叉口),处于浦东新区“金色中环发展带”的核心位置。
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楼盘推出218套公寓、叠加房源,建面约103-148平方米,均价约67845元/平方米,总价范围在617-1026万元之间,实行一房一价。另有前期少量房源在售,项目以7万/平米的指导价,相较于周边的二手房市场,具有竞争力。
主力户型包括三居室和四居室,具体有建面约103、135、145、146、148平方米等多种选择。项目层高设计合理,高层为3米,叠拼为3.1-3.3米,得房率较高,高层得房率为70%-73%,叠拼得房率为75%-77%。梯户比方面,高层为2梯4户或3梯6户,叠拼为1梯2户。
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招商臻境周边配套设施完善,商圈丰富,如新达汇·三林、中房金谊广场等大型商业配套齐全。
此外,项目自带约1500平方米的泳池会所,配备下沉庭院、健身房等高端设施,为业主提供丰富的生活场景。
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日照间距,就是前后两栋建筑之间,根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算,一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面,能被太阳照到的高度为依据。
供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物,如公寓、厂房、学校等;而人们不在其中生产或生活的建筑,则叫做构筑物,如烟囱、水塔、桥梁等。
所谓统一模数制,就为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则,使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调,使之具有通用性和互换性,以加快设计速度,提高施工效率、降低造价。
扩大模数是导出模数的一种,其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种,分别是3M(3000mm)、6M(6000mm)、12M(12000mm)、15M(15000mm)、30M(30000mm)、60M(60000mm)。建筑中较大的尺寸,如开间、进深、跨度、柱距等,应为某一扩大模数的倍数。
分模数是导出模数的另一种,其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种,分别是1/10M(10 mm)、1/5M(20 mm)、1/2M (50 mm)。建筑中较小的尺寸,如缝隙、墙厚、构造节点等,应为某一分模数的倍数。
标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间(开间、进深)的距离大小,以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。
构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。正常的情况下,构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。
实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值,应为允许的建筑公差数值。
定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线、 横向、纵向以及横向轴线、纵向轴线
沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。
沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内(其中字母I、O、Z不用)。
层高指建筑物的层间高度,及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度;净高指房间的净空高度,及地面至天花板下皮的高度 。
绝对标高亦称海拔高度,我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点,全国各地的标高均以此为基准。
相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点(+ 0.00),表示某处距首层地面的高度。
建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积(净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积)。
红线指规划部门批给建筑设计企业的占地面积,一般用红笔圈在图纸上,具有法律效力。
建筑物的等级是依据耐久等级(使用年数的限制)和耐火等级(耐火年限)进行划分的。
按耐久等级规划区分,共分为四级:一级,耐久年限100年以上;二级,耐久年限50~100年;三级,耐久年限25~50年;四级,耐久年限15年以下。
房屋的竖向承担重量的构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采取钢筋混凝土楼板、屋顶板,此类结构及形式叫砖混结构。
框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构,墙体是围护结构。