今天海中心地段的社区,普遍面临土地资源紧张,往往无法塑造完整功能的社区体系,如绿化率低,没有中央景观,功能场景缺乏等等.但中企·云启春申,占地面积约2万方,得以呈现了一个完整高端改善社区,小区错落设计分布7幢楼,绿化率35%,并进行精心设计打造.
建筑风格上,项目外立面采用现代简约建筑风格,点缀金色的框线,使得整个建筑楼宇给人的感觉即大气美观又时尚新颖,同时符合高端住宅气质,优雅而不失格调,未来社区颜值.
而园景观上,邀约设计团队贝尔高林,为高品质景观:今天如何缔造一个更好的社区?景观无疑很重要,不仅要考虑完善功能性,还应该要考虑健康,生态、审美、艺术等等,将物理、精神相互融合.
而此次中企·云启春申,小区内部景观规划不仅兼顾了日常景观及健康生活的需求,有中央绿化景观带作为室外会客厅,更通过两轴连接,配上了四进的入户景观礼序,打造出集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景;
在周新房的得房率普遍为74-80%的情况下,中企云启春申的得房率已经做到了78-82%,这一优势不管是现在还是未来,与周边房子相比,有竞争力!
型的分户墙,预留了足够的收纳空间,既可以放冰箱,也可以放柜子,省出来的空间让整体视觉都更加宽敞,很实用;半开放式厨房,时下最受欢迎的设计;每个房间都有飘窗,让房间看上去变大视觉延伸性更强.
莘庄作为上海西南的门户,不仅是外环城市发展的标杆,也是上海九大城市副中心之一!莘庄CBD,不仅是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体,也是“大虹桥”南部的现代服务商务区.
莘庄CBD是一个集地理、交通、人才、景观等优势,运用市场化运作方式而设立的现代服务业集聚区,规划总用地面积约123.7公顷,建筑面积约186万平方米.
由此带来的餐饮、购物、娱乐、交通等各方面的配套持续优化、升级,令区域生活更方便快捷,生活氛围也更加浓郁,未来必将成为莘庄主城副中心的核心增长极.随着多年的发展和不断地城市更迭,「中企云启春申」周边已然拥有着无比丰富的生活配套资源!
通过地铁12号线,可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地.嘉闵线建成后,将实现与机场联络线的互联互通,明显提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围.
一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
