长沙晚报掌上长沙3月17日讯（全媒体记者 孙占锋）住建部正在修订《住所项目规范》，其中有一项便是把住所层高从2.8米进步到不低于3米！连日来，这一论题引发职业广泛热议。那么，从“好房子”初次被写进了政府工作报告，到住所层高添加，从修建规划到寓居体会，从本钱操控到商场预期，关于房地产及相关职业的影响怎么呢？记者就此进行了采访。
看似细小的数字调整，却对盖房、卖房、装饰和寓居都产生了连锁反应。层高是指修建物各层之间以楼、地上面层（完结面）核算的垂直距离，室内净高则不包括楼板高度，是购房者真实能感触的空间高度。依据现行《住所规划规范》，普通住所层高规范为2.8米，卧室等区域室内净高低限为2.4米。该规范从2012年8月开端施行，至今已有十余年。日前，住建部部长倪虹已清晰说，进步层高是“好房子”建造的重要一环。这一决议计划便是源于对居民寓居痛点的精准回应。
依据清华大学修建学院的研讨数据，当层高从2.8米进步至3米时，室内空气流通功率进步15%，天然采光面积添加20%，空间压抑感指数下降32%。这在某种程度上预示着空调能耗下降、储物空间添加以及吊顶、地暖等规划的自由度进步。
“现在新上市的住所，特别是高端住所，绝大多数层高都达到了3米。”鸿扬集团董事长陈忠平以为，在10年前，房子层高低于3米的占大多数，但近几年改观不少。长沙某房企担任这个的人说，当地新房层高已遍及打破2.9米，部分高端项目达3.2米到3.6米，为后续规范修订落地预留了空间。
当然，层高调整也倒逼职业晋级。例如，层高添加或许导致修建总高超限，需削减楼层数或调整消防规划。若某修建限高54米，依照2.8米的层高可建18层，但按3米层高则需减至17层，开发商需在容积率与舒适度间权衡。但从长远看，低密住所更受商场喜爱，反而或许促进出售。
关于购房者而言，层高进步直接改写寓居体会。3米层高为智能家居、新风体系、地暖等设备预留了足够空间，防止传统低层高低的“空间争夺战”。
“之前的确有客户在装饰时，因为层高的限制想吊个顶都做不了。”金煌集团创始人、湖南金煌科创出资集团有限公司董事长童彬原以为，《住所项目规范》若进步层高规范，对寓居空间的舒适感必定更好，并且从修建的质量改进来说，含义更大。
不过，湖南省室内装饰协会会长李金龙以为，住所添加20厘米的层高，对装饰施行工程的本钱而言没什么影响，最多是定制柜体的用料添加一点算了。名匠装饰总裁颜鋆也以为，住所层高的改变对职业影响微乎其微。“顾客重视的是房子全体规划和修建质量，层高是很小的要素。就像一台车，假如把车轮胎作为中心卖点来宣扬，是没有价值的。”颜鋆如是说。
长沙市修建装饰装饰职业协会会长康强新表明，层高进步后，地暖、新风体系等现代化设备的装置空间更富余，削减了因层高缺乏导致的返工或资料糟蹋，长时间看或下降隐性本钱。一起，更高的层高将开释更多构思空间，规划师可优化吊顶造型、添加立体收纳体系，并引进空气净化体系、全屋智能灯具等嵌入式智能设备，进步寓居体会的科技感与实用性。此外，大尺度窗户规划更易完成，进一步改进采光与通风作用。
友谊提示：买“好房子”还应避开以下两点：一是买房人选房时，沿路、沿街、车流大的（街路）两头的住宅不能要，轿车噪音尾气粉尘污染凶猛。二是落地窗的房子不能买———口不吞阳！美观不实用，冬季冷夏天热，糟蹋动力，人受罪，家具还易变色。买的房子是个安居窝，不是蔬菜大棚[捂脸]，假如楼间距又小，落地窗布一敞，家中那还有隐私[捂脸]。
