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  做了房产中介这一行，常常碰上购买老城区客户，提出种种没办法完成的问题，在这里赣州房掌柜就大胆布鼓雷门，略说一下老城区大多数住所的状况

  赣州市老城区，特别是河套内，在2002年之后就不再批阅住所用地，也便是说今后的地皮只允许旅行文明开发，城市绿地归纳运用，不存在所谓的新楼盘.

  那么在河套内，也只要生佛坛前2号是2002年的，其他再也没比这个时代更新的楼盘，大多老楼盘会集在1992年到1994年此阶段..而赣州府和东方佳境，红旗大路首府和章江北大路，这些老城区河套外的修建时代会更新，也装备电梯房，在河套老城区都没有电梯房，一水的楼梯房，或许空心楼板.

  许多年来，购买老城区的朋友都遇到了时代这个瓶颈问题，住所也已形成了老破小，老破大，“老破小”是那些在两房及以下、时代久远、户型欠好、没有电梯、没有物业、采光欠好，小区的周围环境脏乱差、寓居体会差、没有停车位。“老破大”望文生义无非便是户型稍大罢了.

  许多朋友购买老城区的住所就要面对这个老破小和老破大的问题，你无法逃避，可常常却要求找到小区环境好，有电梯，采光好的，时代2010年今后的，那底子不存在，我怎么为你寻觅？只能是矮子里边挑高个，尽量匹配.

  我就在自己拍照的踩盘视频中说了屡次，你假如决定在老城区买房，特别是河套内，你就要有”宫廷认识“，不论周边的环境怎么，你买的二手房便是一座宫廷，不要去管周边怎么，体会新区感觉也要等街巷改造之后，不可逆的假定我们如此，你也有必要承受，并且老城区现在的房源来说，根本干涸，有的大多也是暂时置换等，存的也是楼顶房源，也便是说，存量房源生意多年，都有几率存在二次炒作，第二个来回. 河套内老城区没有新房源推出，你怎么生意？

  现在的已成交记载中，河套老城区成交价格现已显着涨了一些，曩昔的开价根本是现在的成交价格.

  赣州市近两年的开展我们众所周知，那么老城区的归纳改造也在有条有理进行，首要的关于周边配套的大幅修正添加，供给快捷服务，如电梯，停车位，充电桩，健身设备等，许多小区现已悄然产生质的改动，可是全体的更新还需要一年两年左右的时刻，到时候，我认为，老城区的房价也会渐渐的增值，尽管增幅会不如新区，可是老城区的便当和舒适，老城区的学区和旧街巷改造后的社区功用，都会显得很的宜居.

  1.时代久远，借款困难，只能一次性或许公积金，让许多按揭的朋友望楼止步.

  3.空心楼板住所质量，一套房产权70年，90时代的也现已30年了，给人以不合适不划算的幻想空间.

  千百年来，赣州老城区也住着生活了这么多居民，住了这么多年，我们也没想过搬迁，没想过脱离，为啥呢? 我问过许多人，得到最多的答复便是”便利的好“，还有便是”住习惯了“。他们都认为新区配套远没有老区老练，无论是旅行训练学习和吃饭都近在咫尺，便利得很。

  的确，老城区有新城区不能够比较的宜居优势，而这几年的装置电梯和街巷的改造都会大幅度的进步赣州老城区的住所体会，老城区本来都是一些赣州本乡的居民。校园办学前史也久，不乏一些要点小学、中学，比方大公路一校、大公路二校、文清路小学、赣一中、赣三中、赣七中等，这些校园都有丰厚的人文前史故事，不比万物初始，没啥故事的章江新区，也只要使用这些校园来做南校区，章江校区等等，各个明目的校区。

  还有最要害的，房价比较章江新区，廉价的太多，哪怕是隔江两岸，房价都是大相径庭.

  所以，多给赣州老城区一点决心，赣州房掌柜在老城区住了这么多年，对每条街巷都有着深深的留恋，这故土的情怀，浓浓的乡愁，不忍放心的见义勇为，倾诉泪泣的一个个故事. 未来，就等你的参加和书写.

  我是@赣州房掌柜李启军 一个一般的房产中介，酷爱前史尤其是本乡前史，感谢你对我的重视，我会发布更多的赣州房产信息和房源动态，欢迎全国的赣州朋友回赣州置业。

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