根据规定，售房单位从售房款中提取的房屋维修基金比例应该是原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。这部分基金属于售房单位所有。
购房者需要按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。这部分基金由售房单位代为收取，属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
不同地区的维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主任部门确定。
房屋维修基金大多数都用在房屋保修期满后的大中修以及更新改造工程。具体包含房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修和改造。
房子的主要部分承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位指的是户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备包括上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，但物业管理服务合同另有约定的除外。
住宅需要大修或者专项维修、更新时，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会另有决定。
维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
具体的房屋维修基金比例和使用规定可能因地区而异，需要由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，并经当地人民政府批准后实施。
通过本文的介绍，我们了解了房屋维修基金的比例及使用规定。购房者需要按照一定比例缴交维修基金，而售房单位也需要提取一定比例的维修基金。维修基金主要用于房屋保修期满后的维修和改造工程，涵盖了房屋整体的结构、公共部位和公共设施设备。同时，特殊使用情况下，物业管理公司和业主委员会也可以使用维修基金。不一样的地区的维修基金比例和使用规定可能不一样，应该要依据当地的相关规定来执行。
