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  2020世纪早期，全国人均住房面积不到10平方米，为了尽快建设更多的房子，改善居住环境，预制板楼房被大量采用。

  不过跟着时间的推移，预制板楼房的弊端也开始显现。但是这一想法现实很难实现，不能全面拆除的原因到底是什么？咱们一起来了解一下：

  因为预制板制作流程与工艺简单，安装成本更低，大幅度的降低了建房时间。一般两三个人就能在一两天的时间内制作好一层楼面。

  预制板是空心结构，且没有钢筋做加固。一旦遇到地震，极易断裂。且断裂之后容易直接分散掉下，对人导致非常严重伤害。

  预制板拼接处存在大量缝隙，地基下沉很常见，而且会持续多年。一旦下沉，预制板产生移动，导致缝隙挤压，覆盖其上的水泥层随之出现裂缝。

  预制板厚度比钢筋混凝土小，且有空心、有缝隙，隔断不了外面的噪音和温度，不断地遭受周围的各种噪音打扰。同时夏天很热、冬天很冷，严重影响居住的舒适性。

  预制板挨个搭建，要求室内大部分墙体都需要负责承重。早期的房子户型结构设计和现在的流行标准差异大，一旦想要进行重新装修，因承重墙不能拆除，基本无法改变结构。

  预制板自带的缝隙、地基沉降带来的开裂，若无法及时修复，就非常有可能产生渗漏。一旦漏水，导致楼下邻居受到损失，需要承担对应的赔偿和维修责任。

  预制板楼因其自带的很多问题，一直有声音在呼吁要全面拆除。但是，各地并没选启动全面拆除工作，这背后主要有2个原因。

  80年代开始的预制板楼多为钢混结构，安全使用年数的限制标准超50年，实际可能达到70年。且因为维护的比较好，不达危房标准，这种住宅现就会采取旧改修缮的方式来进行改造，以提高居民的居住舒适度。

  长达30年的时间内，为缓解住房矛盾，兴建了大量的预制板楼。现存的40年左右的居民住宅基本都是此结构，可能占比存量房约20%左右的份额。

  一旦拆迁，补偿问题就不那么容易解决，毕竟很多老房子都在城市核心区，补偿都是按照周边房价，价格贵，不说开发商补不起，地方也财政压力大。所以，只能按照城市规划，循序渐进，宜缓不宜急。

  过去棚改期间，拆迁户实现赔偿后，疯狂买房囤房，加剧了房价的波动，于当前“稳房价、稳房地产”的目标相背离。

  2023年，房地产整体低迷的时候，政府依然宣布把旧改作为首选，继续扩大旧改范围。在这种政策指导下，预制板楼可能面临的是维修改造，而非拆除重建。

  并明确，“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

  那么，当前的预制板楼房怎么样才能解决呢？根据新规的内容和精神，将依据不同的情况采取不同措施：

  经专业机构评估，符合危险房屋标准，那么这一些房屋作为老旧危房应及时进行清理和拆除。

  如果预制板楼房所处的位置刚好在城市规划区范围内，不适应城市的需求和形象，这一类老房也将逐步进行拆除或搬迁。

  1、建议在地震多发地区，有计划的进行预制板楼的拆除，毕竟若发生地震，带来的损失远比拆除要大的多。

  2、成立专业的质量检验团队，对历史遗留的这种楼进行仔细的检测。设置标准等级和对应解决的方法。比如某个等级要拆除、某个等级需加固等。

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