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  今日福州发布了第三次土拍公告，间隔第二场土拍完毕仅一周，从土拍规划来说比较小型，正好合作最近的土地规划全体聊聊。

  剖析：关于这次土拍，仅上架三幅地块，其间三远的两幅坐落第二批土地清单里边，不过做了调整。

  关于三远按规划，现在还剩余两幅住所用地还未出让，面积算计247亩，估计全部都是纯商地块。

  宗地2023-25号：面积70亩，容积率3.1，起拍楼面价12766元/平，指导价3.3W

  宗地2023-25号：面积67亩，容积率3.1，起拍楼面价13363元/平，指导价3.3W

  关于土拍公告，这次有两个阐明，鼓舞建造“立体生态住所”，产品住所建筑面积超越10万平方米的，全装饰份额应到达60%以上。

  关于这两幅地块，因为容积率高达3.1，建筑面积都在14万方左右，即使存在商业、配套的建筑面积，不过产品房面积仍然超越10万方。

  从区位来看，这儿估计只能做刚需盘，现在第四代住所都呈现在改进盘，存在必定的背驰。

  能够说这样的目标，合作近三环的区位，以及在天量供给的布景下，拿地的开发难度不低。

  关于三远的地块，最好的比照便是本身，上一年第三场土拍，左边三幅地块就上架出让，面积算计230亩，终究被三家本乡国企别离底价拿下。

  这儿边两幅地块都是高份额安商房，只要宗地2022-39号定位纯商，被建工拿下，面积49亩，楼面价13468，指导价3.3W。

  从比照来说，地块楼面价+指导价，差异不算太大，建工这幅长处是能够看光明港，这次上架的两幅地铁2号线下洋站较近。

  从现在的上架状况去看，两幅地块被谁拿下，现在难说，不过估计应该有潜在买家。

  关于楼面价1.3W左右，比照便是上一场土拍南二环地块，楼面价1.2W，指导价2.75W。

  当然面临这种地块，终究谁拿地，估计会是本乡国企，究竟这两幅的金额到达37亿，比前两场土拍算计的35亿还高。

  关于三远片区，上一年被国企拿地的项目，截止现在都没有过多动态，现在又有138亩供给，容积率3.1，建筑面积到达28.5万方。

  简略核算：三远纯商的建筑面积（9+28+20），57万方，按套均100平核算，5700套。

  这儿还有两幅安商地块，建筑面积38万方（安商房33万方，产品房6万方左右）。

  综上，算计会有9866套，一个三远供给了近万套的房源，其间产品房估计6000套。

  关于东区来说，三远尽管接近三环，有必定区位差异，不过一旦价格会呈现动摇，仍然会直接影响上游区域。

  从这样的出让状况去看，后续或许土拍出让次数会添加，以次数多，数量少来推动。

  从土拍清单以及拆迁规划来看，瞎猜：下一场上架，东大100%安商房，高工纯商。

  近期福州征迁也在加快，在二环内南湖旧屋区200多亩后，省直屏西住所区旧改项目126亩也真实开端发动，台江雁塔旧改项目53亩相同发布公告。

  除了这几幅地块外，还有常提及的河南新村、凤凰新村，都是超百亩的巨型旧改，后续要是加快推动，下一年的福州市中心的供给，信任会是一大亮点。

  综上，这一次土拍关于东区板块影响相对直接，后续的土地供给以及走势，关于整个福州楼市影响愈加全面，终究谁拿地，能够做个猜想。

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