解决方案与案例

  就出资类社区商业而言，合理的商业面积与其辐射半径人口数量份额，应保持在1㎡/人左右，小型社区商业可下降至0.6-0.8㎡/人，区域型的商业设备可恰当延展至1.2㎡/人。如是关闭型的纯社区商业，核算底商总面积与社区总人口的联络即可。假如是开放式的底商，不只要看该项目，还要考虑周边商业项目的面积。

  关于一般出资者来讲，假如核算出资回报率比较复杂，可以用简略的两个目标来衡量，一方面，商铺的价格最好控制在同社区居处价格的2倍左右，或恰当上浮，较为保险；另一方面，依照预期租金核算，8-12年回收悉数投入资金视为正常。

  社区入住人口越多，养铺的时刻和本钱就越低，而社区内居民的消费水平也有必要成为出资者调查项目性价比。

  现在许多社区商铺规划多层方式，复式商铺一般只合适做餐饮、文娱和休闲类商业，便当店、零售店和食品店等都不需求两层的商铺。假如将来的租客不是餐饮、文娱类商家，那么最好不要复式商铺。

  无论是肯德基仍是金拱门，洋快餐对修建方面的要求是肯定繁琐的，比方楼板高度、厨房区域的承重要求、供水、排水、隔油池、化粪池、排烟、空调、卸货车位等等！乙方有必要依照甲方的要求进行一致的内部和外部的装饰，没有必定的出资实力，还真有点吃不消。然而在中心商圈，一家人气快餐每日的现金流仍是十分可观的。

  面积要求：快餐店要求200-500平米，群众型餐厅80-200平米，商务型餐厅150-10000平米。

  商圈要求：商务型的一般餐厅一般在商务区域或富贵街市邻近，群众餐厅一般在社区型或便当型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处。

  修建要求：框架式结构修建，厨房可小于餐饮经营面积的三分之一，其他同餐厅 楼上商铺亦可。

  商圈要求：面馆宜挑选交通支道，行人不少于每分钟经过10人次的区域。 修建要求：同餐厅

  修建要求：框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，脱离污染源10米以上。

  修建要求：有合适装饰的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设便当。 有满足的停车位，至少10个以上

  商圈要求：往往是典雅路段，具有清净、高雅的环境，消费目标具有必定的消费才能和文明涵养。

  修建要求：修建结构方式无特殊要求，视出资者构思、想象而异。层高不低于2.8米。电力按每100平方米10千万装备，有自来水供给。如与居民相邻，最好设置隔音层。

  农行：一级行3000--4000平米；二级400—600平米；分理处400以内。 农商行：一级行8000平米以内；二级600平米；分理处200—300以内。 商圈要求：商业或大型社区均可。 修建要求：首层或2层商铺即可。

  商圈要求：市中心、新老城区结合部或大型居处小区表里，关于 大型超市消费 者步行抵达店址所需时刻在10分钟以内的规模为核 心商圈。所需10-30分钟的 规模为边沿商圈。商圈内具有固定居处 的常住人口为主体的现有及潜在人口总 数，要求在15-20万人，且 周边人口具有必定的添加趋势。

  面积要求：规范超市面积800-2000平米，社区店2000-5000平米

  商圈要求：顾客步行抵达店址所需时刻在20分钟以内的商圈范 围，商圈内具有固定居处的常住人口添加人口总数要求在5-8万 人，且周边人口具有必定的添加趋势。

  修建要求：楼层不超越3层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米*8 米为宜，物业纵深以30*50米为最佳。

  商圈要求：以便当性为准则，即以居处小区为商圈的重心，依据街区和主干道的天然走向确认商圈规模。居民区入口处或首要交通路途，临街一层。

  修建要求：楼层间高度确保在3米以上，满足的配电功率，完善的水电和消防设备等。

  修建要求：商铺可见度强，格式是浅方形最佳，门面部小于3米宽，橱窗方位及宽度需面向大街，越宽越佳

  面积要求：不低于60平米，门面要尽量宽，宽度与深度的比不小于2/5 商圈要求：社区有500户以上的消费集体，年龄结构以中、青年为主体。合适放在角落方位

  修建要求：通风、通水。有合适于洗刷设备的用电，三相380V或220V，15W以上（设备用电）

  商圈要求：方圆3公里区域内，10万-30万人的居民聚居，人口会集的当地店面

  教育类出资逐渐成为抢手职业。以早年新东方为代表，近一两年间多个品牌的教育组织扩张速度十分敏捷，新近的单一的英语类型，开展到现在小语种、幼教、助学等方式多元化开展。教育面积逐渐添加，对选址环境及周边配套要求也相应进步。

  商圈要求：要求商业活动频频的闹市区，人流量大。交通便当的区域，在上下车人数最多的车站或在几个首要车站邻近，使顾客在步行不到15分钟的旅程内抵达专营店。 修建要求：不限。

  跟着高端消费添加的日新月异，高端医疗、保健商场扩张敏捷，包含：高端体检组织、医学医疗美容组织、会所式医院、保健品药品连锁店、个人护理用品专卖店等。据了解，近20年来，我国保健品消费开销的添加速度为15%-30%，远远高于发达国家13%的添加率。而各大医疗美容组织的经营额的添加率较5年前抵达近50%。

  商圈要求：城市间交通便当，有高速公路相联络；在区域城市体系中有一个特大型中心城市为中心，或有中心城市为依托间隔中心城市不超越三个小时车程；中等收入水平的居民月收入应在2000元以上。 修建要求：层高4米以上。

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