随着中国经济的发展，大量商办项 目大规模开发，办公楼设计已全方面进入 精细化设计时代。能否在相同条件下， 创造更高的得房效率成为办公建筑规划设计 的重点难点，此处的得房效率除了指平 面得房率，三维角度即空间净高也是一 项主要的因素，压抑的空间对办公品质的 影响相当大，净高优化是每一个项目都 一定要考虑的问题。
作者简介：俞斯佳（1987—），女，上海人，本科， 一级注册建筑师，研究方向：办公建筑设计。
最终选定方案二的结构及形式，除了 施工周期短，抗震能力优的优势外，净 高也是一项决定性因素。目前国家大力 倡导绿色减排，推行装配式建筑，钢结 构在设计中采用的比重逐渐加大，加上 BIM 技术的推广应用，设计施工精准化有 望慢慢地提高，未来或许第三种方案也会 成 为 主 流 方 向。 除 结 构 选 型 外， 项 目 在 净高优化上还采取了以下措施：（1）在 空调机房出管处结构梁上翻，因上层同 为空调机房，翻高 200mm 门槛对功能影 响不大，而提高了下方新风管出管高度 对净高大为有利。（2）局部大跨处采用 变截面梁，梁端部减小梁高，利用该高 度 走 管。（3） 分 散 设 置 雨 水 管 井， 系 统组织屋面排水，合理排布排水沟地漏 位置，使之靠近雨水管井，避免因重力 管坡降影响顶层净高。（4）顶层局部设 有露台，考虑到防水及构造要求，降板
300mm，按此做法对下层净高影响较大， 故此处要求结构采用主梁 厚板形式布 置，降板不降梁，每个梁格内设有雨水 斗排水，露台下方区域采用内保温，同 时合理组织管线排布，避开重力雨水管， 仍与标准层保持相同净高。最终项目以 4.15m 的层高达到了 3m 净高，能够说是 一个较为理想的室内空间效果。在此需 要注意的是，后期办公是否需拆分多个 租售单元对空间净高有重大影响，如需 设置走道那么考虑到后期检修情况，各 机电主管都需敷设于走道内，走道的净 高一般需降低 300 ～ 400mm，应尽早明 确此类情况。
摘 要 ： 文章以实际工程案例为基础，提出办公建筑在净高优化方面的一些基本思路，归纳总结各专业可采取的切实措施，以提
某高层办公项目总高 120m，地上层 数 27 层，标准层层高 4.15m，办公塔楼 采用矩形钢管混凝土框架 钢筋混凝土 核心筒结构，空调形式为风机盘管加新 风系统，标准层面积约 1800m2。项目由 于限高原因层高仅 4.15m，而办公区面 积约 1500m2，进深超过 10m，考虑大空 间办公，因为从空间尺度上来说，需要
综合以上及其他类似工程案例，为 取得最大净高，总结各专业可采取的措 施如下，可结合实际工程情况选用（见 表 1）。
根据最新出台的《建筑防烟排烟系 统技术标准》规定，空间净高小于等于 3m 与净高大于 3m，防烟分区的最大允许 面积及长边最大允许长度都有较大区别， 分别为 500m2 及 1000m2，24m 及 36m。由 于防烟分区的大小必然的联系到挡烟垂壁 的设置继而影响室内空间效果，因此， 此项规定的出台，使得净高控制的重要 性又得到进一步提升。
首先，从结构选型出发，进行了三 种结构及形式比选：（1）全混凝土方案。 根 据 结 构 计 算， 跨 度 11m， 主 梁 高 约 750mm，考虑 150mm 架空地板及 350mm 机 电高度，100mm 吊顶高度，净高 =415-100=2800mm。（2）钢柱 小钢梁方案。而考虑钢结构后，梁高可 减 小 至 420mm, 加 上 130mm 楼 板 厚 度， 净高可提升 200 ～ 3000mm。（3）钢柱 大钢梁方案。在方案二的基础上，又进 一步优化，将结构梁高增加至 700mm， 所有机电管线穿梁，这样理论上净高可 进一步提升。但是此方案对设计施工要 求非常高，一旦偏差或预留洞位置不精 确，则会造成机电管线无法穿梁，反而 大大影响净高。
根据现行规范，办公室的净高应满 足：一类办公建筑不应低于 2.70m；二 类办公建筑不应低于 2.60m；三类办公 建筑不应低于 2.50m。办公建筑的走道 净高不应低于 2.20m，贮藏间净高不应 低于 2.OOm[1]。规范规定最低限值，在 目前的高端写字楼及自建办公中，以上 数据已远远不能够满足需求，尤其是近几 年大空间灵活布置式办公的趋势盛行， 对净高的要求相较于传统办公更高，笔 者在上海参与的办公项目净高普遍要求 达到 3m 及以上。如某位于上海虹桥商务 区的开发商自建办公建筑，后期还在办 公区划出了一个小型阶梯式阅读、交流 共享空间，3.1m 的净高使得空间完全不 显压抑。与净高最直接的关联首先是层 高，然而增加层高除了会导致造价的增 加外，各地为了尽最大可能避免后期违章搭建夹层 的情况，纷纷出台了对层高的限制，如 上海市规定：商业、办公建筑标准层层 高为 4.5m，超出标准层层高规定的，按 每 2.8m 为一层、余数进一的方法折算建 筑面积 [2]。从净高的定义中（净高 = 层高 面层厚度 - 结构高度 - 机电高度）不难 看出，在层高固定的情况下，净高的确 立是一项系统工程，需要各个专业协调 配合，并且往往是一个权衡利弊的过程。 文章拟通过近年来高层办公项目在净高 优化过程中的实际案例，总结一些切实 可行的操作思路。
