所谓楼层净高，是指楼面或地上至上部楼板底面之间的最小垂直间隔。可理解为:基层地板面或楼板上外表到上层楼板下外表之间的间隔，楼梯净高和层高的联系可以用公式来表明:
有些建筑物无法丈量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应运用楼层净高这一规范替代层高规范。
不少人会问，那么楼层净高一般多少最合适？一般以为，房子层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房子的保温性、节能性相对较差。
那么，国家规则的房子层高是多少呢?国家住所与寓居环境工程中心主编的《健康住所建造技能关键》指出，居室净高不该低于2.5米;建造部主编的《住所建筑模数和谐规范》中，规则了层高优先尺度系列宜为2.0~3.0米;《住所规划规范》规则:普通住所层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不该低于2.10米，部分净高不该低于2.10米，使用坡房顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不该低于2.10米。之所以把住所层高操控在2.80米以下，其意图不仅是操控出资的问题，更重要的是为住所节地、节能、节材、节省国际资源(摘自《住所规划规范》条文阐明)。
别的，建造部《关于房子建筑面积核算与房子权属挂号有关问题的告诉》规则核算建筑面积的房子，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
Q：某项目出售前开发商领购房者看的样板房层高2.8米，所以买房子的人都以为是净高2.8米，合同中签的是层高2.8米，前段时间告诉分户检验发现房子净高2.65-2.67米，解释为层高包含净高和楼板的厚度，这样是不是真的存在诈骗行为？
A:层高和净高是两个不同概念，不能将室内丈量的净高等同于层高。假如看到开发商供给的规划规划图上标明住所层高是2.8米，开发商在合同中也约好层高2.8米，就不能确定开发商存在诈骗。由于通过建造、规划部分批阅的图纸，开发商不会随意更改，但施工队在实践施工中可能会呈现差错，并且，按照房子的方位、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上外表上水泥灰的厚度，建成后的房子净高也就不同。所以，假如合同约好的层高2.8米与开发商所供给的规划、规划图的标示共同，而实践丈量屋内高度(即净高)缺乏是正常的。
